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提取公积金租房合同

在2025年住房公积金政策优化的背景下，租房提取已从“材料繁琐”转向“精准核验”，租房合同作为证明租赁行为真实性的核心凭证，其作用、材料要求与办理流程也随之调整。以下结合最新政策，从合同功能定位、材料规范、办理步骤及风险提示四个维度展开说明。

一、租房合同在公积金提取中的核心作用

租房合同是公积金管理中心核验租赁行为真实性的基础依据，其核心作用体现在三个方面：

证明租赁关系合法性

合同需明确出租方与承租方身份信息、租赁期限、租金金额等要素，确保提取行为符合“真实住房消费”原则。2025年新政虽简化部分材料，但通过政府备案平台签订的电子合同或经房管部门备案的纸质合同，仍是优先认可的凭证类型。例如，通过住建部认可的住房租赁平台签约的电子合同，可直接通过系统自动核验租期与租金，无需额外提交纸质材料。

提取额度核算依据

合同中的租金金额与租赁期限，是计算提取额度的关键参数。以北京、上海等大城市为例，2025年租房提取年度额度提升至3.6万元，若合同约定月租金为3000元，职工可按实际租金提取（不超过月度缴存额的80%）；若租金低于当地平均水平，则按核定额度提取。对于租赁公共租赁住房或保障性租赁住房的职工，合同金额可直接作为“实际房租支出”依据，不受常规额度限制。

特殊群体权益保障

教师、多子女家庭等群体可凭合同享受额度上浮。例如，乡村高级教师凭备案合同可叠加职称补贴（最高上浮35%），合同中需注明租赁房屋地址与教师工作单位所在地一致，以证明“因教学需要租房”的合理性。

二、2025年租房合同的材料要求

根据2025年多地政策调整，租房合同的材料要求呈现“分类简化、电子优先”的特点，具体可分为三类情形：

（一）通用基础材料

无论通过何种方式租房，需提供的基础材料包括：

身份证明：申请人身份证原件及复印件（线上提取可上传电子版）；

婚姻证明：已婚者需提供结婚证，用于核验配偶是否参与提取；

银行卡信息：本人一类银行卡（部分城市支持公积金联名卡），需确保账户状态正常。

（二）租房合同的差异化要求

通过政府备案平台租房

仅需提供平台生成的电子合同编号，系统自动联网核验租期、租金及备案状态。例如，在杭州通过“浙里办”APP签约的保障性租赁住房合同，编号以“BL”开头，提交后1小时内完成核验。

未备案但能提供支付记录

若合同未备案，需补充连续3个月租金支付凭证（银行流水、支付宝或微信转账截图），且转账记录中的收款方需与合同出租方一致。例如，北京某职工通过中介租房，合同未备案但每月通过银行转账支付房租，可凭合同+转账记录申请提取，系统通过比对金额与租期确认真实性。

传统纸质合同

需提供经房管部门备案的纸质合同（备案章需清晰可见），或通过公积金APP上传双方电子签名的合同扫描件。2025年部分城市（如广州、成都）支持合同在线备案，职工可通过当地住建局官网提交合同PDF版，审核通过后生成备案编号，无需线下跑腿。

（三）特殊群体的材料简化

教师群体：持有教师资格证且连续缴存公积金满6个月者，可凭“工作证明+租金支付记录”替代合同，中级以上职称者还可凭职称评审文件减免备案证明；

合租人群：需提供所有合租人签字的分摊协议（明确每人租金金额）及对应支付记录，例如三人合租一套房，每人需提交分摊协议+个人转账流水，提取额度按各自分摊租金计算。

三、2025年公积金租房提取全流程

结合线上为主、线下为辅的办理趋势，2025年提取流程可分为四个步骤，租房合同的提交与核验贯穿全程：

1.线上办理流程（推荐）

步骤一：选择办理渠道

通过当地公积金APP、支付宝/微信“市民中心”或国家政务服务平台进入“租房提取”模块。例如，在杭州使用“浙里办”APP，搜索“公积金提取”后选择“租赁自住住房”，系统自动跳转至情形选择界面。

步骤二：填写租赁信息并上传合同

根据提示填写租赁地址、期限、租金等信息，上传合同关键页（包含双方签字、备案编号或电子合同编号）。若通过备案平台签约，直接输入合同编号即可完成系统核验；若为纸质合同，需拍摄封面、正文及签字页，确保信息清晰可辨。

步骤三：签署承诺书并提交

阅读并签署《个人信息核查授权书》，授权公积金中心联网查询无房证明、婚姻状况等信息。提交后系统实时反馈审核结果，长三角、珠三角地区实现“秒批”，资金最快1小时到账，其他地区不超过3个工作日。

步骤四：到账确认

资金到账后，可通过银行APP或公积金账户查询明细，同时留存合同及支付凭证至少1年，以备后续核查。

2.线下办理流程（适用于材料复杂情形）

准备材料：身份证原件、备案合同、婚姻证明、银行卡（一类账户）；

柜台办理：前往公积金管理中心或合作银行网点，填写《租房提取申请表》并提交材料，工作人员通过系统核验合同备案信息及无房证明；

审核与到账：线下审核需3-5个工作日，通过后资金