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翠苑租房合同

一、合同主体信息

出租方（甲方）需提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码及有效联系电话，确保身份信息与房屋产权证明一致。承租方（乙方）同样需提交个人身份证或营业执照号码及联系方式，双方应在签订合同前互相核验身份证明文件，确保信息真实无误。根据2025年《住房租赁条例》要求，合同签订必须采用实名形式，以明确租赁关系中的权利义务主体，为后续可能出现的纠纷处理提供身份依据。

二、房屋基本情况

租赁房屋需明确具体坐落位置，精确到省、市、区、路、号、小区名称、楼栋单元及室号，同时注明房屋建筑面积及实际使用面积。房屋用途需严格限定为居住或办公，翠苑区域内禁止将厨房、卫生间、阳台及地下储藏室等非居住空间单独出租或改造成居住用途。合同中应附带房屋设施清单，详细列明家具（如床、衣柜、沙发）、家电（冰箱、洗衣机、空调）及其他附属设施（热水器、燃气灶）的品牌、型号和数量，交付时双方需共同查验设施状况并签字确认，避免后续因物品损坏责任产生争议。

三、租赁期限与备案要求

租赁期限需明确起止年月日，一般自双方签字盖章之日起计算，最长期限不得超过二十年。合同签订后30日内，甲乙双方需通过杭州市住房租赁管理服务平台完成备案手续，甲方若未主动办理，乙方可凭租赁合同自行向翠苑街道房产管理部门申请备案。备案完成后，乙方可凭备案证明办理居住证、提取公积金等手续，同时备案信息将作为租金监管和纠纷调解的重要依据，有效防范二房东转租加价等违规行为。

四、租金及押金条款

每月租金金额应以阿拉伯数字和中文大写同时标注，支付方式可选择月付、季付、半年付或年付，首期租金需在合同签订当日支付。押金标准不得超过一个月租金，具体金额由双方协商确定，明确约定为“租赁期满或合同解除后，乙方无拖欠租金、无损坏房屋设施且已结清所有费用的，甲方应于房屋交接完成后3个工作日内通过银行转账无息退还押金”。租金支付需指定银行账户，甲方收款后应提供正规收据或发票，翠苑区域内鼓励通过监管账户支付租金，确保资金安全。

五、费用承担方式

租赁期内，乙方需承担水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费等因实际使用产生的费用，缴费方式可通过线上平台自主缴纳或委托甲方代缴。甲方应承担房屋房产税、土地使用税等法定税费，以及房屋主体结构和附属设施的自然损耗维修费用。合同中需特别注明：因乙方使用不当导致的水电管线损坏、家电故障等维修费用由乙方承担；若因房屋老化（如墙体渗漏、管道锈蚀）引发的维修，甲方需在接到通知后7日内安排维修，逾期乙方可自行维修，费用凭票据向甲方报销。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

保证房屋符合建筑安全、消防标准及燃气使用规范，交付时需提供房屋安全检查合格证明，翠苑区域内出租房屋需满足人均居住面积不低于5平方米的要求。

有权按合同约定收取租金和押金，但不得擅自提高租金标准或增加收费项目，如需调整租金，应提前30日书面通知乙方并协商一致。

未经乙方同意不得进入租赁房屋，确需检查维修的，应提前24小时通知并约定具体时间，紧急情况除外。

租赁期内不得单方面解除合同，如需提前收回房屋，应提前30日书面通知乙方，并支付相当于一个月租金的违约金。

（二）乙方权利义务

按时足额支付租金及各项费用，不得擅自改变房屋结构或用途，禁止在室内私拉乱接电线、损坏消防设施。

如需对房屋进行装修或增设他物，应提前15日书面申请并附装修方案，经甲方书面同意后方可实施，装修不得破坏房屋承重结构。

不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，禁止利用房屋从事赌博、传销等违法活动，违反者甲方有权解除合同并没收押金。

发现房屋安全隐患（如燃气泄漏、电路故障）应立即通知甲方，并配合做好维修工作，因乙方延误通知导致损失扩大的，需承担相应责任。

七、房屋维修与腾退规则

正常使用情况下，房屋主体结构（墙体、地面、门窗）及主要附属设施（水管、暖气管、电路）的维修由甲方负责，乙方应在发现问题后24小时内通知甲方，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当造成的设施损坏（如玻璃破碎、家电烧毁），乙方需承担维修或赔偿责任，可选择自行维修后凭票据向甲方报销，或委托甲方维修并支付费用。租赁期满或合同解除后，乙方需在7日内完成房屋腾退，将钥匙及附属设施完好交还甲方，逾期未腾退的，每逾期一日按日租金的1.5倍支付房屋占用费，逾期超过15日，甲方可通过法律途径清退，产生的诉讼费、律师费由乙方承担。

八、违约责任

（一）甲方违约情形

未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合安全标准，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

无故克扣押金或延迟退还押金，每逾期一日应按押金金额的0.5%支付滞纳金。

擅自提前收回房屋或干扰乙方正常居住，需赔偿乙方搬家费、临时安置费等实际损失。

（二）乙方违约情形

逾期支付租金超过15日，甲方有权解除合同，乙