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屋面防水维修施工工艺要点

一、概述

1.1屋面防水功能与重要性

屋面作为建筑围护结构的重要组成部分，其防水功能是保障建筑正常使用的关键。屋面防水层的主要作用是阻断雨水、融雪及地下水渗透，防止渗漏导致的室内装饰层损坏、结构钢筋锈蚀、保温层失效等问题。良好的防水性能可延长建筑使用寿命，降低后期维修成本，同时保障建筑使用功能，如工业厂房设备运行、民用住宅居住舒适度等。尤其在多雨、高湿度地区或对防水要求较高的建筑（如医院、实验室等），屋面防水质量直接关系到建筑安全与使用价值。

1.2屋面防水常见失效形式

屋面防水失效是导致渗漏的主要原因，其表现形式多样，主要包括以下几类：材料老化，如沥青防水卷材因紫外线照射、温度变化导致热熔流淌或低温脆裂，高分子卷材出现龟裂、变硬；设计缺陷，如排水坡度不足导致积水、防水层选型与气候条件不匹配、细部节点（檐口、落水口、变形缝）构造不合理；施工质量问题，如基层处理不干净（存在浮灰、油污）、卷材搭接宽度不足或粘结不牢、防水层厚度不达标、保护层缺失或破坏；结构变形，如地基沉降、温度变形引起的基层开裂，导致防水层随基层变形而开裂；外力破坏，如屋顶设备安装、装修施工时对防水层的机械损伤，或长期积水浸泡加速材料性能退化。

1.3屋面防水维修基本原则

屋面防水维修需遵循科学、系统的原则，以确保维修效果耐久可靠。首先，坚持“先勘察后设计，按规范施工”的基本流程，通过现场检查确定渗漏原因、范围及基层状况，制定针对性维修方案；其次，遵循“因地制宜、按需施策”原则，根据屋面类型（平屋面、坡屋面）、使用环境（气候条件、荷载要求）、渗漏程度选择合适的防水材料和施工工艺；再次，确保“材料匹配、性能可靠”，新选用的防水材料应与原有材料相容（如材质、粘结方式），且满足耐候性、耐水性、延伸率等指标要求；同时，注重“细部处理、强化薄弱环节”，对檐口、天沟、落水口、管道根部、变形缝等易渗漏部位进行重点加强处理；最后，严格执行“工序控制、质量验收”，施工过程中加强基层处理、防水层施工、保护层施工等关键工序的质量检查，确保每道工序符合《屋面工程技术规范》（GB50345）等标准要求。

二、施工前期准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审与技术交底

施工前需组织设计、监理、施工及业主单位进行图纸会审，重点核查屋面构造层次、排水坡度、细部节点设计是否符合现行规范。对原设计中的不合理之处（如排水路径不畅、防水层选型与气候条件不匹配等）提出优化建议。技术交底需明确施工工艺、质量标准及安全要求，确保施工班组理解设计意图和操作要点，避免因理解偏差导致返工。

2.1.2现场勘察与渗漏源定位

采用分区排查法对屋面进行全面检查，重点观察防水层龟裂、空鼓、破损区域，记录渗漏痕迹位置和范围。借助红外热像仪检测隐蔽渗漏点，结合闭水试验验证渗漏路径。对基层裂缝、沉降变形等结构问题进行标记，作为后续处理的依据。

2.1.3施工方案编制

根据勘察结果制定专项维修方案，内容包括：

-工序流程：基层处理→附加层施工→大面防水层施工→保护层施工

-材料选择：优先采用与原防水层相容的材料，如原用SBS改性沥青卷材则选用同类型产品

-特殊部位处理：檐口、落水口、管道根部等节点采用涂料+卷材复合增强

-质量控制点：卷材搭接宽度≥100mm、涂料厚度≥1.5mm（分两遍涂刷）

2.2材料准备

2.2.1防水材料验收

进场材料需提供出厂合格证、检测报告及型式检验报告，重点核查：

-卷材：拉力、延伸率、耐热度、低温柔性等指标

-涂料：固体含量、拉伸强度、断裂延伸率

-密封材料：下垂度、低温柔性、表干时间

抽样送检按GB50207规范执行，同一规格材料每1000㎡取1组试样。

2.2.2辅助材料管控

基层处理剂（冷底子油）需与卷材配套使用，粘结剂应通过相容性试验。密封膏选择耐候性好的聚氨酯或硅酮型产品，嵌填前做粘结性试验。玻纤网格布需保持干燥，避免受潮影响增强效果。

2.2.3材料存储与保护

卷材直立存放于阴凉通风处，避免日晒雨淋；涂料桶密封保存，防止冻结或挥发。易燃材料（如溶剂型涂料）单独存放，配备灭火器材。现场材料按施工分区码放，标识清晰，防止混用。

2.3现场准备

2.3.1基层处理

彻底清除原防水层、保温层及松散砂浆，露出坚实基层。对裂缝宽度＞0.2mm的部位开V型槽，清理后填嵌密封膏。基层凹陷处用水泥砂浆修补，凸起部分凿平。用高压水枪冲洗浮灰，待表面干燥后涂刷基层处理剂，涂刷均匀无漏涂。

2.3.2临时排水系统

在维修区域周边设置挡水围堰，防止雨水倒灌。对未施工区域铺设防雨布，预留排水坡度（≥2%）。落水口临时封堵，施工时分段开启，确保积水及时排除。

2.3.3安全防护措施

屋面周边搭设1.2m高防护栏杆，挂密目安全网。施工人员佩戴安全帽