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吉店转让合同
转让方（甲方）：________________________
身份证号码：________________________
住址：________________________
受让方（乙方）：________________________
身份证号码：________________________
住址：________________________
出租方（丙方）：________________________
身份证号码：________________________
住址：________________________
一、转让标的与租赁权承接
店铺基本信息
甲方转让的店铺位于________________________（详细地址），建筑面积为________平方米，经营范围以工商登记为准。丙方作为该店铺的所有权人及出租方，同意甲方将其在原租赁合同中的全部权利义务转让给乙方，并确认乙方同等享有甲方在原合同中的承租权益。
租赁期限延续
原甲、丙双方签订的租赁合同期限为____年____月____日至____年____月____日，剩余租期____个月。本合同生效后，乙方无需与丙方另行签订租赁合同，原合同自动延续至期限届满；若乙方需续签，应于租期届满前30日与丙方协商，丙方应予以配合。
二、转让费用与支付方式
转让费构成
乙方应向甲方支付转让费共计人民币________元（大写：________________元整），该费用包含：
店铺现有装修、固定装饰（如墙面、地面、吊顶等）；
可移动设备与设施（详见《财物交接清单》）；
甲方已支付的剩余租金、押金及前期投入的经营资源（如客户资料、供应商信息等）。
支付流程
乙方于本合同签订当日向甲方支付定金________元，甲方应出具收据；
甲方在收到定金后3日内腾空店铺并交付钥匙，乙方验收无误后支付剩余转让费________元；
甲方拖欠的水电费、物业费、燃气费等共计________元，由乙方在转让费中直接代扣并支付给相关部门，甲方需提供欠费凭证。
三、资产交接与权属划分
交接清单确认
双方应于____年____月____日共同签署《财物交接清单》，明确以下资产归属：
不动产：店铺装修、固定灯具、空调管道等附着于房屋的设施，租赁期满后归丙方所有；
动产：货架、收银设备、桌椅、库存商品等可移动资产，全部归乙方所有，乙方有权根据经营需要处置。
证照与资料移交
甲方需向乙方移交：
原租赁合同原件、房屋产权证明复印件；
营业执照、食品经营许可证等相关证照正副本（若无法变更，乙方可暂以甲方名义经营，相关责任由乙方承担）；
近6个月的水电费、租金缴纳凭证及供应商合同。
四、债权债务与费用承担
历史债务清偿
甲方承诺，店铺转让前产生的一切债权债务（如供应商欠款、员工工资、税费罚款等）由甲方独立承担。若因甲方未结清债务导致乙方被追责，乙方有权向甲方追偿，追偿范围包括直接损失及维权费用。
后续费用责任
乙方接手后，应按原租赁合同约定向丙方支付租金（月租金________元，支付方式为□月付/□季付），并承担经营期间的水电费、物业费、税费等全部费用。丙方应向乙方提供正规缴费凭证。
五、权利保证与违约责任
甲方权利保证
甲方保证对转让标的拥有合法处分权，店铺不存在抵押、查封或产权争议；
若因甲方隐瞒产权瑕疵导致乙方无法正常经营，甲方应退还全部转让费，并赔偿乙方装修损失________元。
乙方履约义务
乙方逾期支付转让费的，每逾期一日按未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收定金；
乙方擅自转租、改变房屋结构或违法经营的，丙方有权终止租赁，乙方需承担由此造成的甲方损失。
丙方配合责任
丙方应协助乙方办理营业执照变更、地址迁移等手续，提供必要的产权证明文件；
若丙方无故拒绝续签合同或提高租金，应赔偿乙方转让费的30%作为违约金。
六、不可抗力与争议解决
不可抗力处理
因地震、火灾、政府拆迁等不可抗力导致店铺无法经营的，合同自动终止：
若拆迁发生在转让后，拆迁补偿中的装修费、经营损失归乙方，房屋补偿归丙方；
若因甲方未提前告知拆迁规划导致乙方损失，甲方应退还转让费并赔偿装修费用。
争议解决方式
三方因本合同产生的纠纷，应优先协商解决；协商不成的，可向店铺所在地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
《财物交接清单》《原租赁合同复印件》作为本合同附件，与正文条款冲突时以附件为准。
本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字之日起生效。
甲方签字：________________
日期：____年____月____日
乙方签字：________________
日期：___
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