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建筑项目竣工验收标准化方案

一、总则

（一）目的与意义

为规范建筑项目竣工验收工作，统一验收标准，明确各方责任，确保工程项目符合设计要求、国家现行施工质量验收规范及相关法律法规规定，保障工程结构安全、使用功能完备和环境质量达标，特制定本方案。本方案旨在通过建立标准化的验收流程、内容和方法，提高验收工作的效率与质量，为工程项目的最终交付使用提供可靠依据。

（二）编制依据

本方案依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》及国家现行的各专业工程施工质量验收规范、技术标准、设计文件、施工合同及相关法律法规进行编制。

（三）适用范围

本方案适用于各类新建、扩建、改建的工业与民用建筑项目的竣工验收工作。

（四）基本原则

1.依法依规原则：验收工作必须严格遵守国家有关法律法规、技术标准和规范。

2.质量第一原则：以工程质量为核心，确保工程符合设计和使用要求。

3.客观公正原则：验收过程和结论应基于事实，客观公正，不受任何不正当因素干扰。

4.程序规范原则：严格按照规定的验收程序组织实施，确保验收工作有序进行。

5.各方参与原则：建设、勘察、设计、施工、监理等单位应共同参与验收工作，各司其职，各负其责。

二、验收工作阶段划分与准备

（一）验收启动阶段

1.建设单位牵头：工程项目具备竣工验收条件时，由建设单位负责组织成立竣工验收组，并向相关单位发出验收通知。

2.条件自查：施工单位完成工程设计和合同约定的各项内容后，应进行全面自查自评，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。监理单位对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告。

3.资料整理：施工单位负责整理齐全竣工资料，包括工程技术资料、管理资料、质量控制资料、安全和功能检验资料及主要功能抽查记录、竣工图等，并经监理单位审核。

（二）验收资料准备与核查

1.竣工资料主要内容：

*工程竣工图及设计变更洽商记录；

*工程各项试验记录、隐蔽工程验收记录；

*原材料、半成品、构配件的出厂合格证明及进场检验报告；

*施工组织设计或施工方案；

*工程测量放线记录；

*分部分项工程质量验收记录；

*单位工程质量竣工验收记录；

*工程质量保修书；

*其他必要的文件和记录。

2.资料核查要求：资料应齐全、真实、准确、规范，签字手续完备，符合归档要求。监理单位应协助建设单位对施工单位提交的竣工资料进行初步核查。

（三）现场实体准备与自查

1.现场清理：施工单位应对施工现场进行彻底清理，做到工完场清，道路畅通，环境整洁。

2.功能测试：对工程的各项使用功能进行系统测试，如给水排水、电气照明、空调通风、消防报警、电梯运行等，确保其正常运行。

3.观感质量：对工程的观感质量进行检查，如墙面、地面、顶棚的平整度、垂直度，装饰装修的色泽、纹理，门窗安装的牢固性、密封性等。

4.安全检查：对建筑物的结构安全、消防安全、使用安全等进行重点检查，消除安全隐患。

三、验收组织与程序

（一）验收组组成

1.验收组由建设单位负责组织，组长通常由建设单位项目负责人担任。

2.验收组成员应包括：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的相关负责人及专业技术人员。必要时可邀请有关专家或政府相关主管部门人员参加。

3.验收组成员应具备相应的专业技术资格和经验，能够胜任验收工作。

（二）验收主要程序

1.验收会议：

*建设单位主持召开验收会议，介绍验收组成员、验收目的、依据和程序。

*施工单位汇报工程施工情况、自检情况及竣工报告。

*监理单位汇报工程监理情况及工程质量评估报告。

*设计单位汇报工程设计情况及对工程质量的意见。

*勘察单位（如涉及地基基础等）汇报工程勘察情况及对工程质量的意见。

2.现场核查：验收组深入施工现场，按照验收内容和标准，对工程实体质量、观感质量、使用功能等进行实地查验。

3.资料审查：验收组对施工单位提交的竣工资料、监理单位的质量评估报告等进行详细审查。

4.功能测试：对重要的使用功能和安全功能，验收组可根据需要进行抽样测试或见证测试。

5.验收组评议：验收组根据现场核查和资料审查情况，进行充分讨论和评议，形成初步验收意见。

6.形成验收结论：验收组根据评议结果，对工程是否符合竣工验收条件作出明确结论，并填写竣工验收记录。

四、验收内容与标准

（一）工程实体质量验收

1.土建工程：包括地基与基础、主体结构（混凝土结构、钢结构、砌体结构等）、屋面工程等。重点检查结构安全、构件尺寸偏差、混凝土强度、钢筋配置与保护层厚度、钢结构焊缝质量、屋面防水