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物业服务费用收取调整协议

第一章总则

一、协议依据

1.1根据中华人民共和国《物业管理条例》及相关法律法规，结合甲乙双方的实际情况，为规范物业服务费用收取，特制定本协议。

1.2本协议所述物业服务费用包括但不限于小区公共区域清洁、绿化、安全保卫、设施设备维修保养等服务费用。

二、协议期限

2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【个月】。

2.2协议到期后，如甲乙双方无异议，经协商一致，可续签本协议。

三、物业服务费收取标准

3.1物业服务费以建筑面积为单位，每平方米收取【元/月】。

3.2物业服务费收费标准根据市场行情和物业管理实际情况进行调整，调整方案由双方协商一致后另行签订补充协议。

四、物业服务费用缴纳

4.1业主应在每月的【日】前缴纳物业服务费。

4.2物业服务费缴纳方式：现金、银行转账、网上支付等，具体缴纳方式由双方另行约定。

五、物业服务费用的使用

5.1物业服务费用主要用于支付物业管理公司的员工工资、福利、办公费用以及小区公共区域日常维护费用。

5.2物业服务费用不得挪作他用，如需调整使用方向，须经业主大会或者业主委员会的批准。

第二章物业服务内容及标准

一、公共区域清洁

6.1每日进行公共区域清洁，保持环境整洁。

6.2定期进行公共区域消毒，保证卫生安全。

6.3对业主投诉的公共区域卫生问题，应及时处理。

二、绿化管理

7.1按照绿化管理规定，定期对小区绿化进行养护和管理。

7.2保持绿化带的整洁，适时修剪绿植，保证景观效果。

7.3对绿化区域内的公共设施进行检查和维护，保证正常使用。

三、安全保卫

8.124小时值班巡逻，保证小区安全。

8.2加强小区门禁管理，严格执行访客登记制度。

8.3对小区内发生的安全事件，及时采取措施进行处理。

四、设施设备维修保养

9.1定期对小区内的公共设施设备进行检查和维护，保证正常运行。

9.2对业主报修的设施设备，及时响应并进行维修。

9.3对无法修复的设施设备，及时更换或报请业主大会审批。

五、物业服务其他内容

10.1定期组织社区活动，丰富业主文化生活。

10.2积极配合相关部门开展各项工作。

10.3及时向业主通报小区物业管理情况，保障业主知情权。

第三章物业服务费用的调整

一、调整依据

11.1根据市场行情、物价变动、物业管理成本等因素，双方可协商调整物业服务费。

11.2调整方案应经业主大会或者业主委员会的批准。

二、调整程序

11.3双方协商一致后，签署物业服务费用调整补充协议。

11.4物业服务费用调整后，业主应在新的收费标准下缴纳物业服务费。

第四章业主大会及业主委员会

一、业主大会

12.1业主大会是小区业主的最高权力机构。

12.2业主大会的召开、决议等事项，按照《物业管理条例》及相关法律法规执行。

二、业主委员会

13.1业主委员会是业主大会的执行机构。

13.2业主委员会的选举、工作职责等事项，按照《物业管理条例》及相关法律法规执行。

第五章附则

一、争议解决

14.1如本协议在执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

二、其他

15.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

15.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第六章物业服务费收支管理

一、收支明细

16.1物业服务费收支情况应每月进行一次公开，详细记录收入来源、支出用途及余额。

16.2收支明细应包括但不限于以下内容：

16.2.1物业服务费总收入；

16.2.2物业服务费支出明细，如人员工资、绿化维护、设施设备维修等；

16.2.3预算执行情况；

16.2.4其他相关费用。

二、监督与审计

17.1物业服务费收支管理接受业主监督，业主可随时查询相关资料。

17.2每年聘请第三方审计机构对物业服务费用进行审计，审计报告应向业主公开。

三、资金管理

18.1物业服务费收入应存入指定账户，专款专用。

18.2严禁挪用物业服务费，如需临时使用，应报业主大会或业主委员会批准。

第七章物业服务合同变更

一、变更条件

19.1在物业服务合同履行期间，如遇以下情况，甲乙双方可协商变更合同内容：

19.1.1物业服务内容发生重大变化；

19.1.2物业服务费收费标准调整；

19.1.3业主大会或者业主委员会的决定。

二、变更程序

19.2变更物业服务合同，应按照以下程序进行：

19.2.1双方协商一致；

19.2.2形成书面变更协议；

19.2.3报业主大会或业主委员会备案。

第八章物业服务合同终止

一、终止条件

20.1在物业服务合同履行期间，如遇以下情况，甲乙双方可协商终止合同：

20.1.1合同期