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建筑工程合同签订要点

一、合同主体审查

1.发包方（甲方）资质审查

法人资格：核实营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一）的有效性

履约能力：审查资金证明、银行资信证明、过往项目业绩

代理权限：如由代理人签约，需提供有效授权委托书及代理人身份证明

2.承包方（乙方）资质审查

企业资质：核查建筑业企业资质证书、安全生产许可证

专业匹配：确保承包资质与工程等级、专业类型相匹配

项目经理资格：审查注册建造师证书、安全生产考核合格证

分包方资质：如存在分包，需审查分包单位资质及分包合同合法性

二、合同核心条款审查

1.工程概况条款

工程名称、地点、规模：明确具体信息，避免模糊表述

工程范围：详细描述工作内容，包括图纸、技术规范

建设工期：明确开工、竣工日期及关键节点时间

2.合同价格条款

计价方式：明确固定总价、固定单价、成本加酬金等计价模式

合同价款：列明金额大小写，包含暂列金额、暂估价等

调价机制：明确材料价格波动、设计变更等调价条件及程序

支付方式：约定预付款、进度款、结算款支付比例及时间节点

3.质量标准条款

验收标准：明确国家标准、行业标准及特别约定标准

质量保修：约定保修范围、期限及保修责任

质量争议解决：明确检测机构、验收程序及争议处理方式

4.工期管理条款

工期顺延条件：明确因甲方原因、不可抗力等导致工期顺延的情形

延误责任：约定延误赔偿标准及最高限额

赶工措施：明确赶工费用承担及审批程序

5.安全生产条款

安全责任：明确双方安全责任及安全生产目标

安全措施：约定安全防护措施、安全教育及事故处理程序

保险要求：明确工伤保险、意外伤害险等保险购买要求

三、合同履行与变更管理

1.变更管理

变更程序：明确变更提出、审核、批准流程

变更价款：约定变更价款确定方式及支付时间

书面确认：所有变更必须签订书面补充协议

2.索赔管理

索赔时效：明确索赔提出的时间限制

索赔依据：约定索赔证据要求及提交程序

处理程序：明确索赔协商、调解、仲裁或诉讼途径

3.不可抗力条款

定义范围：明确不可抗力事件类型

通知义务：约定不可抗力发生后的通知时限及方式

责任免除：明确因不可抗力导致的损失分担原则

四、违约责任与争议解决

1.违约责任

违约情形：明确双方主要违约行为

违约金：约定违约金计算方式及调整机制

赔偿范围：明确直接损失、间接损失的赔偿范围

2.争议解决

解决方式：明确协商、调解、仲裁或诉讼途径

管辖法院/仲裁机构：明确具体管辖机构

法律适用：明确合同适用的法律法规

五、合同附件管理

1.附件清单

施工图纸及技术文件

工量清单及计价规范

双方资质文件

安全文明施工措施

保险单据

其他双方约定的文件

2.附件效力

明确附件与主合同具有同等法律效力

附件冲突时的解释顺序

六、合同签订注意事项

1.签约程序

双方法定代表人或授权代理人签字

加盖合同专用章或公章

签订日期明确

2.合同份数

明确合同正副本数量

各方执份数量明确

3.合同备案

明确合同备案要求及时限

备案费用承担方明确

4.合同交底

签订后组织合同交底会议

确保相关人员了解合同关键条款

七、风险防范建议

尽职调查：签约前对合作方进行全面背景调查

专业审核：聘请律师或工程顾问对合同条款进行专业审核

风险预留：在合同中预留风险应对条款

过程记录：做好合同履行过程中的书面记录

保险保障：购买适当的工程保险转移风险

八、合同签订流程图（文字描述）

合同准备→资质审查→条款谈判→草稿拟定→内部审核→正式签署→合同备案→交底执行

通过以上要点的把控，可以有效降低建筑工程合同签订风险，保障合同顺利履行，维护双方合法权益。

建筑工程合同签订要点（1）

建筑工程合同是工程建设领域中至关重要的法律文件，它明确了发包人与承包人之间的权利和义务。为确保合同签订的合法性和有效性，避免潜在风险，以下是一些关键要点：

一、项目概况

工程名称：明确、具体的工程名称。

工程地点：详细、准确的工程地点。

工程范围与内容：详细描述工程的范围，包括但不限于施工内容、设计范围、材料设备供应等。最好有详细的工程量清单作为附件。

工程造价：明确工程造价的计算方式、单价、总价，并约定是否包含税费。

工期：明确合同的工期，包括开工日期、竣工日期，并约定是否可以顺延及顺延的条件。

二、双方资质与义务

发包人（甲方）：

资质：具备相应的项目审批手续和建设资金。

义务：提供必要的施工条件、组织设计交底、审核施工方案、按时支付工程款、组织竣工验收等。

承包人（乙方）：

资质：具备相应的施工资质、安全生产许可证等。

义务：按合同约定的工期、质量、安全标准完成施工任务，负责施工现场的管理、安全防护、环境保护等。

三、工程质量与验收

质量标准：明