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老楼消防喷淋改造施工方案

一、（一）项目背景

某老楼建成于20世纪90年代，地上12层，地下1层，建筑面积约1.5万平方米，原设计为住宅建筑，后部分功能改为办公及商业用房。经第三方消防检测机构评估，该楼消防喷淋系统存在以下问题：管道严重腐蚀、喷头数量不足且部分老化、系统无稳压设施、末端试水装置无法正常工作，不符合现行《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）及《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）要求。该楼人员密集，火灾风险较高，为消除消防安全隐患，保障使用人员生命财产安全，需对消防喷淋系统进行全面改造。

（二）工程概况

1.建筑基本信息：建筑位于城市核心区域，结构形式为钢筋混凝土框架结构，耐火等级二级，地下1层为设备用房及停车场，地上1-3层为商业用房，4-12层为办公用房，建筑高度约38米。

2.原系统现状：原消防喷淋系统为湿式系统，由消防水池、消防水泵、管道及喷头组成，但因年久失修，立管及横管普遍存在锈蚀渗漏现象，喷头多为老式易熔合金喷头，响应时间及覆盖面积不达标；系统未设置高位消防水箱及稳压泵，火灾时无法保证持续供水；末端试水装置压力不足，无法测试系统可靠性。

3.改造范围：本次改造覆盖建筑全部区域，包括地下层、商业区及办公区，主要内容包括消防喷淋管道更换、喷头升级改造、消防水泵及稳压系统增设、末端试水装置更换、报警阀组检修及调试等。

（三）编制依据

1.法律法规：《中华人民共和国消防法》《建设工程质量管理条例》《消防设施工程专项资质标准》；

2.技术标准：《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）、《建筑消防设施施工及验收规范》（GB50261-2017）；

3.设计文件：建筑原始竣工图纸、消防改造设计图纸及设计说明；

4.其他：现场勘查记录、原系统检测报告、建设单位需求及相关会议纪要。

（四）改造目标

1.合规性目标：改造后的消防喷淋系统完全符合国家现行消防技术规范要求，通过消防验收；

2.安全性目标：消除管道渗漏、喷头失效等隐患，确保火灾时系统可靠启动，有效控制初期火灾；

3.可靠性目标：增设稳压设施及高位水箱，保证系统随时处于准工作状态，末端试水装置压力、流量达标；

4.经济性目标：在满足消防要求的前提下，优化设计方案，合理选用材料，控制改造成本，减少对建筑正常使用的影响。

二、施工准备

（一）施工组织设计

1.项目管理机构设置

项目组将组建一个专项施工团队，由项目经理统一领导，下设技术负责人、施工队长、安全员、材料员和质量员等关键岗位。项目经理需具备5年以上消防工程施工经验，持有相关专业资格证书，负责整体协调和决策。技术负责人负责技术方案制定和图纸审核，需熟悉消防喷淋系统规范，确保施工符合国家标准。施工队长则直接管理现场作业人员，包括管道工、电工、焊工等，要求各工种人员持证上岗，经验丰富。安全员全程监督施工安全，材料员负责采购和验收，质量员负责过程检验。团队采用层级管理，每周召开例会，汇报进度和问题，确保信息畅通。

2.职责分工

项目经理职责包括制定施工计划、控制成本和进度，确保项目按时完成。技术职责由技术负责人承担，负责施工图纸会审、技术交底和解决技术难题，例如在老楼改造中处理管道腐蚀问题。施工队长职责是组织现场施工，分配任务，监督工人操作，确保施工流程顺畅。安全员职责是检查安全设施、培训工人使用防护设备，如安全帽和灭火器，并处理突发安全事件。材料员职责是采购符合标准的消防喷淋管道、喷头等材料，确保质量达标，并做好库存管理。质量员职责是每道工序后检查，如管道安装后进行压力测试，确保无渗漏。各岗位分工明确，避免职责重叠，确保高效协作。

（二）施工前准备

1.技术准备

施工前，技术负责人需组织图纸会审，结合原建筑图纸和改造设计图，核对现场实际情况，如管道走向和喷头位置，避免施工冲突。同时，编制详细施工方案，包括拆除旧系统、安装新管道、喷头更换等步骤，并报监理单位审批。技术交底会议将召开，向施工人员讲解规范要求，如《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017，确保工人理解操作标准。此外，准备技术文件，如施工日志和检验记录表，用于后续验收。针对老楼特点，采用BIM技术模拟施工过程，提前发现潜在问题，如空间不足导致的安装困难。

2.物资准备

材料采购需提前启动，选择信誉良好的供应商，采购镀锌钢管、喷头、阀门等材料，确保符合国家标准。例如，管道材质选用Q235镀锌钢管，喷头选用快速响应型。材料进场前，质量员进行抽样检验，检查管道壁厚和喷头灵敏度，不合格品退回。设备方面，准备水泵、稳压泵等，提前试运行，确保功