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聚龙体检报告

聚龙体检报告

篇一：

聚龙村报告当前聚龙村经营管理现状广东明辉园投资管理有限公司于201X年初，就怀揣发展清末光绪古村——聚龙村的理想，用心在这片土地上塑造一个新的城市亮点。在政府和各职能部门的推动下，依托区里关于“北有陈家祠，南有聚龙村”的战略引导，历时三年时间，先后投入近3000万元，已完成了聚龙村8间民居（除区房管局托管的5间外）的业权收购，并对上述房屋按照修旧如旧的宗旨进行了部分修复。随着聚龙村收购修复工作完成，及村内建筑及广场的整装工程也基本完成，聚龙村的保护、整治工作已取得阶段性进展。为此，在经过数月的市场调查和研究，公司有了将聚龙村打造成“广州古村落的保护和开发示范基地”，发展“国学名人会馆”、“亚洲艺术基金会展览馆”为主题文化村落的构想，引进艺术文化产业，宣传油画、国画等文化，推动国学、美术绘画教育的普及，让历史建筑融入艺术创作当中，并根据建筑特色配套有西关风情的私房菜馆、红酒庄、茶道驿站等设施。而聚龙村广场，我司将其打造成具有原民居生态的文化品味，配合“南有聚龙村”特色的“社区文化广场”。现我司已成立了对聚龙村开发管理的专属公司，并进驻了相关物业管理工作人员，承担了村内和广场的日常清洁和维护工作，并加派安保人员维持聚龙村周边的秩序。在这期间，我司经营管理遇到了相当一部分困难，主要存在以下几点：

一、物业管理上缺乏统一性。聚龙村历史悠久，产权复杂，目前区内有四个业主和管理方（荔湾国土房管局、广州聚龙村投资管理有限公司、当地居民和冲口街道办事处）。由于多方管理，造成物业管理和推广没有统一性，资源没有共享和合理利用。

二、维护成本高。聚龙村房屋是砖木结构，容易滋生白蚁，楼顶是木梁和瓦片，容易漏水和渗水。公司每年都要投入大量资金进行防治和维护。

三、管理难度大。聚龙村位于冲口街的杏花社区内，周边有许多当地居民生活。我司已进驻物业管理公司对聚龙村进行日常事务管理，由于聚龙村广场未验收完工，并属开放式管理，周边居民常在广场活动，但有一部分居民素质较差，造成一定影响，管理难度大。

四、配套不完善。聚龙村房屋有一百多年历史，我司根据修旧如旧的原则进行修复，但相关的现代设施未能解决，如用水、用电、污水处理等方面未完善；如游客到村的指引、路牌标识、车辆停放等等方面缺失。公司希望在各方的支持和帮助下，把聚龙村打造为荔湾南片，继陈家祠之后又一村落改造的力作，并有望成为广州市未来古村落保护、改造、开发的示范，打造出新的城市亮点和文化名片。

篇二：

聚龙小镇考察报告