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荒山租山合同

一、承包荒山的基本信息

该荒山位于某省某县某乡镇境内，具体坐落于XX村东南方向，距离村委会约3公里处。总面积为500亩，四至界限明确：东至XX河河道中心线，西至XX县级公路东侧路肩，南至XX山脊线分水岭，北至XX村集体林地边界。现状为典型山地地貌，现有植被以次生灌木和杂草为主，夹杂少量马尾松和栎类乔木，土壤类型为黄壤，平均坡度25度，海拔在300至500米之间，山间有一条季节性溪流穿过，可作为灌溉水源。承包期限为50年，自2025年10月1日起至2075年9月30日止。

二、承包费用及支付方式

承包费用总额为人民币壹佰万元整。支付方式采用分期支付：合同签订后15日内，乙方支付首期承包费20万元；余款80万元自2026年起，分48年平均支付，每年10月1日前支付16667元。承包费用已包含乙方在承包期内的开发、管理、维护等全部费用，甲方不得另行收取其他费用。乙方如需提前支付余款，可与甲方协商调整支付计划，甲方不得拒绝或加收额外费用。

三、承包用途及开发要求

乙方承包该荒山仅限用于生态林业种植、中药材培育及林下经济开发，具体包括营造速生丰产林、种植杜仲、黄柏等中药材，以及发展林下种植食用菌、养殖禽类等项目。乙方不得擅自改变用途，严禁从事非法采矿、修建永久性建筑、倾倒废弃物等破坏生态环境的行为。开发前，乙方应编制详细的开发规划，报甲方及当地林业、环保部门备案，并严格按照批准的规划实施。开发过程中，需保留山体原生植被面积不低于总面积的20%，修建截水沟、挡土墙等水土保持设施，防止水土流失。

四、甲方的权利与义务

甲方有权按照本合同约定收取承包费用，对乙方的开发经营活动进行监督，确保其符合合同约定的用途。在乙方违反合同约定，如擅自改变用途、破坏生态环境或逾期支付费用超过30日时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方应向乙方提供该荒山的合法使用权证明，协助乙方办理林权证、开发许可等相关手续，所需费用由乙方承担。甲方应保障乙方在承包期内的正常生产经营不受干涉，协调处理乙方与当地村民的纠纷，提供必要的基础设施支持，如协助接入附近的农用电力线路，确保乙方用水、通路的便利。

五、乙方的权利与义务

乙方在承包期内享有对该荒山的合法经营权和收益权，可自主组织生产经营活动，不受甲方非法干涉。乙方应按照合同约定的用途和开发规划进行经营，按时足额支付承包费用，每年10月1日前向甲方提交年度经营报告。乙方负责承包区域内的生态环境保护，建立森林防火责任制，配备必要的灭火器材，在林区入口设置警示标志，严禁野外用火。未经甲方同意，乙方不得将承包权转让、抵押或分包给第三方。乙方在开发过程中如需修建临时性建筑，应事先报甲方及相关部门批准，不得占用基本农田或生态保护红线。

六、违约责任

若乙方未按时支付承包费用，每逾期一日，应按应付金额的万分之五向甲方支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的承包费用不予退还，并需赔偿甲方因此造成的损失，赔偿金额不低于5万元。若乙方擅自改变荒山用途，从事非法活动或破坏生态环境，甲方有权立即解除合同，要求乙方恢复原状，并支付违约金10万元，同时乙方需承担由此产生的全部法律责任。甲方如未能提供荒山的合法使用权证明，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已支付的承包费用，并赔偿乙方前期投入的开发成本。甲方若无故干涉乙方的正常生产经营，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、期限规定及到期处理

承包期限届满前六个月，乙方应书面通知甲方是否继续承包。如乙方提出续包申请，双方应在期满前三个月内协商签订新的承包合同，在同等条件下，乙方享有优先承包权。若乙方不再续包或双方未能达成续包协议，乙方应在合同期满后三个月内清理可移动的生产设备和设施，对于不可移动的地上附着物，如房屋、灌溉设施、林木等，双方应协商处理。协商不成的，可委托第三方评估机构对附着物价值进行评估，甲方应按评估价值给予乙方补偿。对于乙方种植的林木，若尚未达到采伐期，甲方可给予合理的过渡期限，允许乙方在过渡期内完成采伐或移植，过渡期最长不超过两年。

八、不可抗力

因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应及时协商处理，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件持续超过三个月的，双方可协商解除合同或变更合同条款，互不承担违约责任。

九、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

十、其他事项

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。未尽事宜，可由双方另