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2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分）

1.在我国，土地使用权出让的最高年限，根据土地用途不同，最长为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

2.下列关于房地产经纪服务的描述，错误的是（）。

A.是房地产经纪机构及其人员为委托人提供专业服务的活动。

B.其核心是信息传递和匹配。

C.可以是有偿的，也可以是无偿的。

D.必须以营利为目的。

3.房地产经纪人员以自己的名义向委托人提供经纪服务，并由委托人支付服务费用的经纪方式是（）。

A.代理

B.居间

C.自行销售

D.拍卖

4.根据我国《城市房地产管理法》，房地产交易应当遵循（）原则。

A.公平、公正、公开

B.合法、自愿、公平、诚实信用

C.公平、自愿

D.合法、有偿

5.下列房地产中，通常不具有独立使用价值的是（）。

A.一套公寓

B.一栋独立的别墅

C.一套住宅楼中的一间办公室

D.一块单独的土地

6.房地产市场供求关系是影响房地产价格的最主要因素，当供给不变时，需求增加会导致（）。

A.价格下降

B.价格上升

C.交易量下降

D.交易量上升

7.房地产经纪信息的收集、整理、存储、分析、传递和应用的过程是指（）。

A.房地产市场调研

B.房地产经纪信息管理

C.房源信息发布

D.客户关系管理

8.房地产经纪人员在执业活动中应当遵循的道德行为准则，主要依据是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《房地产经纪管理办法》

C.《房地产经纪人员职业道德规范》

D.《合同法》

9.在房地产经纪服务合同中，明确约定由房地产经纪机构或者房地产经纪人员促成委托人与第三方成交，并收取佣金的服务方式是（）。

A.居间服务

B.代理服务

C.拍卖服务

D.预售代理服务

10.我国《房地产经纪管理办法》规定，从事房地产经纪业务的人员，必须是持有（）的房地产经纪人员。

A.身份证

B.房地产经纪人协理从业资格证或房地产经纪人执业资格证

C.房地产经纪人培训结业证

D.房地产开发从业证

11.房地产经纪机构在设立时，必须具备的条件之一是具有固定的（）和必要的办公设施。

A.经营场所

B.注册资本

C.从业人员

D.信息管理系统

12.房地产经纪人员接待客户时，首先需要了解客户的（）需求。

A.价格范围

B.产权状况

C.交易目的

D.付款方式

13.在房地产经纪活动中，房源信息的核心内容通常包括房源的（）等。

A.位置、价格、面积、权属

B.面积、户型、朝向、楼层

C.位置、价格、面积、装修状况

D.物业管理、配套设施、交通便利性

14.《消费者权益保护法》规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的（）倍。

A.一倍

B.二倍

C.三倍

D.四倍

15.房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间设立、变更、终止（）权利义务关系的协议。

A.房地产经纪服务

B.房地产交易

C.房地产租赁

D.房地产开发

16.下列关于房地产抵押权的表述，错误的是（）。

A.抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的动产或不动产，在债务人不履行到期债务时，依法享有优先受偿的权利。

B.房地产抵押权的设立必须办理抵押登记。

C.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

D.抵押权的实现优先于普通债权。

17.房地产市场周期通常包括繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段，当市场处于（）阶段时，交易量减少，空置率上升，新建商品房销售困难。

A.繁荣

B.衰退

C.萧条

D.复苏

18.房地产经纪机构对其代理销售的商品房，应当向购房人出示（）。

A.商品房预售许可证或销售许可证

B.房地产经纪服务合同

C.销售广告

D.开发商营业执照

19.在房地产经纪活动中，为了保护委托人的利益，房地产经纪人员应当（）。

A.未经委托人同意，擅自将委托人的房源信息用于其他商业目的

B.私下向交易相对人透露委托人的价格底线

C.客观、真实地向交易相对人提供相关信息

D.为了促成交易，故意隐瞒委托人委托事项

20.下列不属于房地产经纪机构的主要业务范围的是（）。

A.房地产买卖、租赁经纪业务

B.房地产抵押、评估经纪业务

C.房地产咨询业务

D.房地产开发业务

21.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当设立（）账户，对经