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2025年房地产估价师《市场调研与评估方法》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.在进行房地产市场调研时，以下哪项不属于定性调研方法（）

A.访谈法

B.观察法

C.问卷调查法

D.实验法

答案：C

解析：定性调研方法主要侧重于获取深入、非量化的信息，常用方法包括访谈法、观察法和实验法。问卷调查法属于定量调研方法，通过设计结构化问卷收集大量数据，进行统计分析，因此不属于定性调研方法。

2.房地产市场供求分析中，以下哪项指标最能反映市场供需平衡状况（）

A.销售完成率

B.供地面积

C.商品房空置率

D.新建商品房销售面积

答案：C

解析：商品房空置率是衡量市场供需平衡的重要指标，通过计算空置房屋占全部房屋的比例，可以直观反映市场供需关系。销售完成率、供地面积和新建商品房销售面积虽然与市场供求有关，但空置率更能直接体现供需平衡状况。

3.在运用比较法评估房地产价值时，选取可比案例应遵循的原则不包括以下哪项（）

A.类似性原则

B.近似性原则

C.交易日期接近原则

D.成交价格异常原则

答案：D

解析：比较法评估房地产价值时，选取可比案例应遵循类似性原则（产权性质、用途、区位、建筑结构等相似）、近似性原则（规模、档次相近）和交易日期接近原则（与评估价值时点接近），以确保评估结果的准确性。成交价格异常的案例可能存在市场操纵或特殊情况，不宜作为可比案例。

4.房地产市场趋势分析中，以下哪种方法不属于时间序列分析（）

A.移动平均法

B.指数平滑法

C.回归分析法

D.ARIMA模型

答案：C

解析：时间序列分析是研究数据随时间变化的统计方法，常用方法包括移动平均法、指数平滑法和ARIMA模型等。回归分析法是通过建立变量间关系模型来预测未来趋势的方法，属于因果关系分析，不属于时间序列分析。

5.在进行房地产区位因素分析时，以下哪项不属于微区位因素（）

A.离交通枢纽的距离

B.周边商业配套设施

C.地块形状

D.区域规划政策

答案：D

解析：微区位因素是指直接影响房地产价值的具体区位条件，如地块形状、临街状况、周边商业配套设施、环境质量等。离交通枢纽的距离属于中区位因素，区域规划政策属于宏观区位因素，两者都不属于微区位因素。

6.房地产市场调研报告中，以下哪项内容通常不需要进行数据分析（）

A.调研背景与目的

B.调研方法与过程

C.调研结果统计表

D.调研结论与建议

答案：A

解析：调研背景与目的是报告的引言部分，主要阐述调研的背景和目的，通常不需要进行数据分析。调研方法与过程、调研结果统计表和调研结论与建议都需要通过数据分析来支持，其中调研结果统计表直接呈现数据，结论与建议基于数据分析得出。

7.在运用成本法评估房地产价值时，重置成本应采用以下哪种方式计算（）

A.市场价格法

B.工程量法

C.功能价值法

D.成本法

答案：B

解析：重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑工艺和标准重新建造与评估对象功能相同的建筑物所发生的费用。计算重置成本通常采用工程量法，通过计算建筑物各部分工程量乘以相应单价得出，因此选工程量法。

8.房地产市场调研中，以下哪种方法最适合获取居民对居住环境的主观评价（）

A.抽样调查法

B.案例分析法

C.实地观察法

D.德尔菲法

答案：C

解析：实地观察法可以让调研人员直接感受和记录居民生活环境状况，通过观察居民行为、设施使用情况等，可以直观获取对居住环境的主观评价。抽样调查法获取数据量大但主观性较弱，案例分析法和德尔菲法不直接涉及实地环境观察。

9.在进行房地产供求弹性分析时，以下哪种情况会导致需求弹性系数大于1（）

A.房地产为必需品

B.替代品较多

C.购买者收入水平低

D.房地产总价高

答案：B

解析：需求弹性系数大于1表示需求富有弹性，即价格变动对需求量影响较大。当房地产有较多替代品时，消费者可以在价格变动时选择其他替代品，导致需求对价格敏感度高，弹性系数大于1。必需品、购买者收入水平低和房地产总价高都会导致需求弹性系数小于1。

10.房地产市场调研中，以下哪种指标最能反映市场活跃度（）

A.土地出让宗数

B.新建商品房销售面积

C.房地产开发投资额

D.商品房空置面积

答案：B

解析：新建商品房销售面积直接反映市场交易活跃程度，销售量越大说明市场越活跃。土地出让宗数、房地产开发投资额和商品房空置面积虽然与市场有关，但销售面积最能直接体现市场活跃度。

11.房地产市场调研中，确定调研对象范围的主要依据是（）

A.调研目的

B.调研预算

C.调研时间

D.调研人员数量

答案：A

解析：调研目的