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2025年法定资产评估师备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.在资产评估中，市场法主要适用于以下哪种情况（）

A.评估缺乏活跃市场的资产

B.评估全新设备的价值

C.评估具有独特用途的建筑物

D.评估长期使用的无形资产

答案：B

解析：市场法是通过比较被评估资产与市场上类似资产的交易价格来确定其价值的方法。该方法主要适用于有活跃市场、可比交易案例较多的资产评估，例如全新设备。对于缺乏活跃市场、具有独特用途或无形资产，市场法难以找到合适的可比案例，适用性较差。

2.在成本法评估中，确定重置成本应考虑的因素不包括（）

A.购买价格

B.安装调试费用

C.运输费用

D.资产的经济寿命

答案：D

解析：重置成本是指重新构建或购置与被评估资产具有同等功能的全新资产所需的成本。其确定主要考虑购买价格、安装调试费用、运输费用等直接成本和间接成本。资产的经济寿命属于评估资产未来使用价值的相关因素，与重置成本的计算无直接关系。

3.评估基准日的选择对资产评估价值的影响主要体现在（）

A.资产的市场价格波动

B.评估人员的经验水平

C.评估目的的法律要求

D.资产的物理状况变化

答案：A

解析：评估基准日是资产评估价值计算的参照时间点，其选择直接影响评估价值。资产市场价格会随时间波动，选择不同的基准日可能导致评估价值差异。评估人员的经验水平和资产的物理状况变化虽然影响评估结果，但不是基准日选择的主要影响因素。评估目的的法律要求可能会规定基准日，但基准日选择的主要后果是市场价格的变动影响。

4.在资产评估报告中，关于评估假设的描述错误的是（）

A.应明确说明所有评估假设

B.假设应与评估目的一致

C.假设应基于现实可能性

D.假设可以替代评估前提

答案：D

解析：评估假设是评估过程中基于有限信息作出的合理推断，是评估结论成立的前提条件。评估前提是评估工作必须遵守的基本原则和条件。假设不能替代前提，假设是评估前提的具体化，前提是评估的基础。评估报告中应明确说明所有评估假设，并确保其与评估目的一致且基于现实可能性。

5.评估无形资产时，收益法的关键参数不包括（）

A.被评估资产的重置成本

B.被评估资产的使用寿命

C.未来收益流量

D.折现率

答案：A

解析：收益法是通过预测被评估资产未来产生的现金流量的现值来确定其价值的方法。关键参数包括未来收益流量、使用寿命和折现率。被评估资产的重置成本是成本法评估的关键参数，与收益法无关。

6.在资产评估中，以下哪种方法最适合评估缺乏活跃市场的单项资产（）

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.重置成本法

答案：C

解析：成本法是通过比较被评估资产的重置成本与其成新率来确定其价值的方法。该方法适用于缺乏活跃市场、难以找到可比交易案例的资产评估。市场法需要活跃市场，收益法需要稳定可预测的收益，重置成本法是成本法的一种具体应用。

7.资产评估中的评估目的主要是指（）

A.评估资产的具体日期

B.评估资产的价值类型

C.评估资产的法律用途

D.评估资产的经济用途

答案：B

解析：评估目的是委托人委托评估的原因，直接决定评估价值类型和方法。例如，用于交易目的的评估可能侧重市场价值，而用于税收目的的评估可能侧重公允价值。评估目的明确了评估所要达成的经济目标，是评估工作的核心。

8.在资产评估报告中，关于评估结论的描述错误的是（）

A.应明确说明评估价值

B.应说明评估价值的使用限制

C.应提供计算过程

D.应说明评估基准日

答案：C

解析：评估报告应明确说明评估结论（评估价值）、评估价值的使用限制、评估基准日和评估假设等。评估报告通常不提供详细的计算过程，计算过程作为附件或内部文件保存，报告中只需说明结论和依据。

9.评估机器设备时，确定其成新率的主要依据是（）

A.资产的账面价值

B.资产的物理状况和技术性能

C.资产的预计剩余寿命

D.资产的折旧年限

答案：B

解析：成新率是指资产的实际新旧程度，主要根据资产的物理状况、技术性能、磨损程度等因素确定。账面价值、预计剩余寿命和折旧年限是评估成新率时的参考因素，但不是主要依据。

10.在资产评估中，以下哪种情况会导致评估价值偏高（）

A.评估假设过于保守

B.评估基准日选择不当

C.未考虑资产的使用限制

D.折现率选择过低

答案：D

解析：折现率是计算未来收益现值的关键参数，折现率越高，现值越低；折现率越低，现值越高。折现率过低会导致未来收益流量现值偏高，从而使评估价值偏高。评估假设过于保守、评估基准日选择不当或未考虑资产的使用限制都会导致评估价值偏低。

11.评估基准日通