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2025年房地产经纪人《房地产估价法律法规》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产估价师执行业务时，应当遵循的原则不包括（）

A.客观原则

B.公正原则

C.利益相关原则

D.独立原则

答案：C

解析：房地产估价师执行业务时应当遵循客观、公正、独立的原则，避免利益冲突。利益相关原则并非估价师应遵循的专业原则，估价师应站在中立立场，不偏袒任何利益相关方。

2.根据相关法律规定，房地产估价报告的用途不包括（）

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产税收评估

答案：D

解析：房地产估价报告可用于房地产转让、抵押、租赁等多种用途，但通常不用于房地产税收评估。税收评估有专门的评估方法和要求，不属于房地产估价报告的常规用途。

3.房地产估价师在估价报告中应当披露的利益关系不包括（）

A.与委托人存在利害关系

B.与估价对象权利人存在利害关系

C.与估价相关方存在利害关系

D.与政府主管部门存在工作关系

答案：D

解析：房地产估价师在估价报告中应当披露与委托人、估价对象权利人以及估价相关方存在的利害关系，以确保估价结果的客观公正。与政府主管部门的工作关系一般不构成需要披露的利害关系。

4.下列关于房地产估价机构资质的说法错误的是（）

A.从事房地产估价活动的机构应当依法取得房地产估价机构资质

B.房地产估价机构资质分为一级、二级、三级

C.取得一级资质的机构可以承接所有类型的房地产估价业务

D.取得二级资质的机构不得设立分支机构

答案：D

解析：取得二级资质的房地产估价机构可以根据业务需要设立分支机构，但需符合相关管理规定。其他选项均正确，一级资质机构可承接所有类型业务，三级机构则有业务范围限制。

5.房地产估价师执行业务时，应当回避的情形不包括（）

A.估价对象为本人或者近亲属的房地产

B.估价对象为本人或者近亲属利害关系的房地产

C.委托人与估价对象权利人存在利害关系

D.估价费用由委托人支付

答案：D

解析：房地产估价师应当回避估价对象为本人或近亲属的房地产，以及估价对象为本人或近亲属利害关系的房地产。委托人与估价对象权利人的利害关系也可能需要回避，但估价费用由委托人支付本身并不构成需要回避的情形。

6.房地产估价报告应当由谁签字（）

A.估价机构负责人

B.执业估价师

C.估价机构法定代表人

D.委托人代表

答案：B

解析：房地产估价报告必须由执行该项业务的执业估价师签字，并加盖估价机构公章。其他选项中的人物虽然在报告中可能签字或盖章，但并非报告签字的主体。

7.下列关于房地产抵押估价的说法错误的是（）

A.抵押估价应当遵循独立、客观、公正的原则

B.估价结果应当有利于抵押人

C.估价报告应当由估价机构出具

D.估价费用由委托人承担

答案：B

解析：房地产抵押估价应当遵循独立、客观、公正的原则，估价结果不应偏袒抵押人或抵押权人中的任何一方。其他选项均正确，抵押估价报告由估价机构出具，费用通常由委托人承担。

8.房地产估价师在执行业务时，应当遵守的职业道德规范不包括（）

A.保守秘密

B.公正客观

C.谨慎尽责

D.收受回扣

答案：D

解析：房地产估价师应当遵守保守秘密、公正客观、谨慎尽责等职业道德规范，不得收受回扣或其他不正当利益。收受回扣严重违反职业道德和法律法规。

9.根据相关法律规定，房地产估价师的权利不包括（）

A.了解估价对象相关资料

B.要求委托人提供必要资料

C.拒绝执行不合法的估价业务

D.未经委托人同意擅自披露估价结果

答案：D

解析：房地产估价师有权了解估价对象相关资料、要求委托人提供必要资料、拒绝执行不合法的估价业务等，但不得未经委托人同意擅自披露估价结果，这侵犯了委托人的权益。

10.房地产估价机构分立、合并时，应当如何处理资质（）

A.自动失效

B.由原资质部门重新审批

C.依法申请变更

D.无需办理

答案：C

解析：房地产估价机构分立、合并时，应当依法申请变更资质，以确保资质的连续性和合规性。其他选项均不正确，资质不会自动失效，也不需要重新审批或无需办理。

11.房地产估价师与委托人或者其他相关方存在利害关系时，应当如何处理（）

A.不得承接该项估价业务

B.可以承接，但应在报告中充分披露

C.需经政府主管部门批准后可承接

D.可以承接，但无需披露

答案：B

解析：根据相关规定，房地产估价师与委托人或者其他相关方存在利害关系时，应当主动回避，即不得承接该项估价业务。但如果因特殊情况确实需要承接，必须在估价报告中向各方充分披露这种利害关系，以保障估价结果的客观公正性。选项A是