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2025年房地产经纪人职业资格考试《房地产经纪法规》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人员在进行业务推广时，不得利用虚假信息或夸大宣传，这主要体现了哪项职业道德规范（）

A.诚信规范

B.专业规范

C.服务规范

D.竞争规范

答案：A

解析：诚信是房地产经纪行业的基石，要求经纪人员必须真实、准确地提供房源信息，不得发布虚假或误导性广告。夸大宣传违反了诚信原则，可能误导客户，损害客户利益，因此属于职业道德规范中诚信规范的内容。

2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构承接业务时，应当向委托人出具的是（）

A.房地产经纪服务合同

B.房地产经纪服务承诺书

C.房地产经纪服务收费说明

D.房地产经纪执业资格证书

答案：A

解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构承接业务时，必须向委托人出具房地产经纪服务合同，明确双方的权利和义务。这是规范交易行为、保障委托人权益的重要措施。

3.房地产经纪人员在代理交易过程中，因过错给委托人造成损失的，应当依法承担的是（）

A.行政处罚

B.民事责任

C.刑事责任

D.监管责任

答案：B

解析：房地产经纪人员的执业行为属于民事行为范畴，如果因过错（如泄露委托人信息、违反合同约定等）给委托人造成经济损失，应当依法承担民事责任，通过协商、诉讼等方式解决纠纷。

4.在房地产经纪活动中，涉及委托人隐私信息的，房地产经纪机构应当采取的措施是（）

A.公开披露

B.控制传播范围

C.任意使用

D.无需保密

答案：B

解析：委托人的个人信息和隐私（如家庭住址、联系方式、交易价格等）受法律保护，房地产经纪机构及其从业人员必须严格保密，不得非法泄露或用于与委托人委托事项无关的用途。控制传播范围是保护隐私的基本要求。

5.房地产经纪服务合同中，关于服务费用约定不明确时，按照法律规定，应如何处理（）

A.免除服务费用

B.由委托人承担

C.由房地产经纪机构承担

D.协商确定

答案：D

解析：根据合同法原理，合同条款约定不明确时，当事人可以通过协商达成补充协议。如果协商不成，可以按照合同相关条款或交易习惯确定。因此，房地产经纪服务合同中服务费用约定不明确时，应首先协商确定，协商不成的可依据具体情况处理。

6.房地产经纪机构提供代办贷款、合同签订等延伸服务时，应当遵循的原则是（）

A.强制提供

B.任意收费

C.明示服务，自愿委托

D.包办代替

答案：C

解析：根据相关法规，房地产经纪机构提供延伸服务（如贷款代办、合同见证等）必须明示服务项目及收费标准，由委托人自愿选择，不得强制或变相强制提供服务，否则可能构成违规行为。

7.因房屋质量问题导致租赁合同无法履行，承租人要求解除合同的，房地产经纪机构应当（）

A.介入调解，协助双方协商

B.确定房屋是否合格

C.责令出租人维修

D.变更合同条款

答案：A

解析：房屋质量问题直接影响租赁合同的履行，当承租人因此要求解除合同时，房地产经纪机构作为中立的第三方，应当介入调解，协助出租人和承租人协商解决方案（如维修、退租、赔偿等），维护双方合法权益。

8.房地产经纪人员在执业活动中对委托人隐瞒所知道的重要事项的，可能导致的法律后果是（）

A.被行业协会通报批评

B.被市场监督管理部门罚款

C.被吊销执业资格证书

D.以上都是

答案：D

解析：根据《房地产经纪管理办法》及相关法律法规，房地产经纪人员隐瞒重要事项（如房屋产权纠纷、实际使用情况等）给委托人造成损失的，可能面临行业自律处分、行政处罚（罚款）、甚至刑事责任（情节严重时），同时可能被吊销相关资格证书。

9.房地产经纪机构接受委托提供代办抵押登记服务时，必须确保的是（）

A.报价合理

B.手续齐全

C.委托人知情同意

D.速度快

答案：C

解析：代办抵押登记涉及委托人的重大利益，房地产经纪机构必须确保委托人充分知情并同意该服务，明确告知相关风险、费用及流程。这是保障委托人权益、避免纠纷的关键环节，知情同意是法定要求。

10.在房地产经纪服务合同中，关于服务期限的约定不明确时，按照法律规定，一般应当视为（）

A.立即履行

B.永久有效

C.短期服务

D.长期服务

答案：C

解析：合同法规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。在房地产经纪服务合同中，如果服务期限约定不明确，一般推定为提供短期或基础服务，具体时间可由双方协商确定，以保障交易效率和双方利益。

11.房地产经纪机构发布的房源广告中对房价进行承诺，实际成交价与承诺价格差异超过合同约定范围的