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不动产登记代理人职业资格考试题型及答案

一、单项选择题（每题1分，共60分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列不属于不动产登记类型的是（）

A.首次登记

B.变更登记

C.抵押登记

D.租赁登记

答案：D。不动产登记类型主要包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，租赁登记不属于不动产登记的法定类型。

2.不动产登记簿由（）管理。

A.不动产登记机构

B.不动产交易中心

C.当地政府

D.国土资源部门

答案：A。根据相关规定，不动产登记簿由不动产登记机构管理。

3.申请不动产登记时，当事人应当对申请材料的（）负责。

A.真实性、合法性、有效性

B.真实性、完整性、合法性

C.准确性、完整性、合法性

D.准确性、有效性、合法性

答案：B。当事人申请不动产登记，应当如实、准确提供相关材料，并对申请材料的真实性、完整性、合法性负责。

4.下列关于不动产更正登记的说法，错误的是（）

A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

C.更正登记期间，登记簿记载的权利人因处分其不动产权利申请登记的，登记机构应予以办理

D.登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，不涉及权利归属和内容的，可以依职权予以更正

答案：C。更正登记期间，登记簿记载的权利人因处分其不动产权利申请登记的，登记机构应当暂缓办理。

5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

答案：C。按照规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、多项选择题（每题2分，共40分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.不动产登记的目的包括（）

A.保护不动产权利人的合法权益

B.维护不动产交易安全

C.保障不动产交易的便捷性

D.提高不动产登记机构的工作效率

E.为宏观调控提供依据

答案：ABCE。不动产登记的目的主要是保护不动产权利人合法权益、维护交易安全、保障交易便捷性以及为宏观调控等提供依据，提高登记机构工作效率不是主要目的。

2.下列哪些不动产权利可以办理登记（）

A.集体土地所有权

B.房屋等建筑物、构筑物所有权

C.森林、林木所有权

D.耕地、林地、草地等土地承包经营权

E.地役权

答案：ABCDE。集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、土地承包经营权、地役权等都属于可以办理不动产登记的权利类型。

3.申请不动产登记时，需要提交的材料一般包括（）

A.登记申请书

B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书

D.不动产界址、空间界限、面积等材料

E.与他人利害关系的说明材料

答案：ABCDE。申请不动产登记通常需要提交登记申请书、申请人相关身份证明及授权委托书、权属来源证明等文件、界址等材料以及与他人利害关系说明材料等。

4.不动产登记机构应当履行的职责有（）

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行实地查看

E.要求对不动产进行评估

答案：ABCD。不动产登记机构应查验材料、询问申请人、如实及时登记、必要时实地查看，但不得要求对不动产进行评估。

5.下列关于异议登记的说法，正确的有（）

A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

B.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料

C.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，登记机构应当不予办理

D.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿

E.异议登记失效后，当事人可以就同一事项再次申请异议登记

答案：ABCD。异议登记失效后，当事人不能就同一事项再次申请异议登记。

三、综合分析题（每题10分，共20分）

1.甲公司于2020年购买了一块位于市区的土地，办理了土地使用权登记。2022年，甲公司将该土地抵押给乙银行，并办理了抵押登记。2023年，甲公司因经营不善，欲将该土地转让给丙公司。