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2025年房地产估价师执业资格考试《市场调研分析》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.在进行房地产市场调研时，以下哪项不属于定量调研方法（）

A.问卷调查

B.访谈法

C.统计分析

D.实地观察

答案：B

解析：定量调研方法主要依赖于数据和统计技术来收集和分析信息，问卷调查、统计分析和实地观察（通过测量和记录）都属于定量调研方法。访谈法属于定性调研方法，主要通过开放式问题来获取深入的理解和观点。

2.房地产市场调研报告中，通常不包括以下哪部分内容（）

A.调研目的和方法

B.调研数据和分析结果

C.调研结论和政策建议

D.调研人员的个人观点

答案：D

解析：房地产市场调研报告应客观、专业，主要内容包括调研目的和方法、调研数据和分析结果、调研结论和政策建议等。调研人员的个人观点不应出现在正式的调研报告中，以保持报告的客观性和专业性。

3.在分析房地产市场供需关系时，以下哪项指标最能反映市场需求的变化（）

A.房屋空置率

B.销售价格

C.销售量

D.土地供应面积

答案：C

解析：销售量是直接反映市场需求变化的指标，当销售量上升时，通常表明市场需求增加；反之，则表明市场需求减少。房屋空置率、销售价格和土地供应面积虽然也与市场需求有关，但不如销售量直接和敏感。

4.房地产市场调研中，定性与定量调研方法的关系是（）

A.互斥关系

B.相互补充关系

C.定量方法优于定性方法

D.定性方法优于定量方法

答案：B

解析：定性与定量调研方法在房地产市场调研中各有优势，可以相互补充。定性方法（如访谈法）可以提供深入的洞察和理解，而定量方法（如问卷调查和统计分析）可以提供数据和统计支持，两者结合可以更全面地分析房地产市场。

5.在进行房地产市场调研时，选择调研对象应注意以下哪项原则（）

A.随机性

B.代表性

C.便利性

D.费用最小化

答案：B

解析：调研对象的选择应具有代表性，以确保调研结果的准确性和可靠性。随机性和便利性虽然也是重要的考虑因素，但代表性更为关键，因为只有具有代表性的调研对象才能更好地反映整体市场的特征和趋势。

6.房地产市场调研中，二手资料的主要来源包括（）

A.政府统计数据

B.企业内部数据

C.行业报告

D.以上都是

答案：D

解析：二手资料是指已经存在的、由其他来源收集和整理的数据，政府在统计数据、企业内部数据和行业报告都是二手资料的主要来源。房地产市场调研中，二手资料可以提供历史数据、行业趋势和竞争对手信息等重要内容。

7.在分析房地产市场趋势时，以下哪项指标最能反映市场的发展潜力（）

A.当前销售价格

B.未来预期价格

C.当前销售量

D.土地供应量

答案：B

解析：未来预期价格是反映房地产市场发展潜力的关键指标，它反映了市场参与者对未来市场走势的预期和信心。当前销售价格、当前销售量和土地供应量虽然也与市场发展有关，但不如未来预期价格直接反映市场的发展潜力。

8.房地产市场调研中，问卷调查的主要优点是（）

A.成本低廉

B.数据准确

C.调研范围广

D.以上都是

答案：D

解析：问卷调查是房地产市场调研中常用的方法，其主要优点包括成本低廉、数据准确和调研范围广等。问卷调查可以通过标准化的题目和选项收集大量数据，并进行统计分析，从而提供可靠的市场信息。

9.在进行房地产市场调研时，以下哪项因素不属于宏观环境因素（）

A.经济政策

B.社会文化

C.技术发展

D.项目具体位置

答案：D

解析：宏观环境因素是指对房地产市场有广泛影响的、不受具体项目控制的因素，包括经济政策、社会文化和技术发展等。项目具体位置属于微观环境因素，它直接影响项目的市场表现和竞争力。

10.房地产市场调研报告中，通常不包括以下哪部分内容（）

A.调研目的和方法

B.调研数据和分析结果

C.调研结论和政策建议

D.调研人员的个人收入

答案：D

解析：房地产市场调研报告应客观、专业，主要内容包括调研目的和方法、调研数据和分析结果、调研结论和政策建议等。调研人员的个人收入与房地产市场调研无关，不应出现在正式的调研报告中。

11.房地产市场调研中，定性调研方法的主要目的是（）

A.获取大量数据

B.进行统计分析

C.深入了解市场特征

D.预测市场发展趋势

答案：C

解析：定性调研方法主要用于深入了解市场的本质、特征和内在规律，通过开放式问题、深度访谈等方式获取丰富的信息和非量化的数据。获取大量数据、进行统计分析和预测市场发展趋势更偏向于定量调研方法的目标。

12.在收集房地产市场二手资料时，以下哪项来源通常被认为是最权威的（）

A.行业杂志