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2025年房地产经纪人《房地产法规与市场分析》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源信息发布时，以下哪项行为是违反相关法规的（）

A.如实描述房屋面积、户型结构

B.使用虚假广告吸引客户

C.在合法平台发布房源信息

D.标明房屋的朝向和采光情况

答案：B

解析：房地产经纪人在进行房源信息发布时，必须遵守相关法规，如实反映房屋的真实情况，不得发布虚假广告。使用虚假广告吸引客户不仅违反了法规，也损害了客户的合法权益，属于违法行为。合法平台发布房源信息和标明房屋的朝向、采光情况都是合规行为。

2.下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是（）

A.租赁期限不得超过五年

B.出租人可以随意涨租，无需通知承租人

C.承租人未按时支付租金的，出租人可以立即收回房屋

D.房屋租赁合同应当采用书面形式

答案：D

解析：房屋租赁合同应当采用书面形式，这是法律规定的必要条件。租赁期限可以根据双方协商确定，但不得超过二十年，超过部分无效。出租人涨租需要提前通知承租人，并协商一致。承租人未按时支付租金的，出租人可以要求承租人支付违约金或者采取其他合法措施，但不能立即收回房屋。

3.在房地产交易中，以下哪项是房屋买卖合同的必备条款（）

A.房屋的装修情况

B.交易价格

C.房屋的附属设施

D.买卖双方的联系方式

答案：B

解析：房屋买卖合同的必备条款包括房屋的坐落地址、交易价格、房屋的权属状况、交易方式、付款方式、交付时间等。房屋的装修情况、附属设施和买卖双方的联系方式虽然重要，但不是必备条款。

4.房地产经纪人执业资格注册的有效期是（）

A.一年

B.两年

C.三年

D.四年

答案：C

解析：房地产经纪人执业资格注册的有效期是三年。注册有效期内，房地产经纪人需要接受继续教育，完成规定学时，才能申请延续注册。

5.在房地产市场中，以下哪项因素不属于影响房价的重要因素（）

A.宏观经济政策

B.地理位置和交通条件

C.房屋的建筑面积

D.买卖双方的谈判能力

答案：D

解析：影响房价的重要因素包括宏观经济政策、地理位置和交通条件、房屋的建筑面积、房屋的楼层、朝向、装修情况等。买卖双方的谈判能力虽然会影响交易价格，但不是影响房价的重要因素。

6.房地产经纪人在进行房屋查验时，以下哪项内容不属于查验范围（）

A.房屋的产权状况

B.房屋的配套设施

C.房屋的租赁情况

D.房屋的朝向和采光

答案：C

解析：房地产经纪人在进行房屋查验时，需要查验房屋的产权状况、配套设施、朝向、采光等情况，以了解房屋的真实情况。房屋的租赁情况属于业主的隐私，不属于查验范围。

7.下列关于房屋抵押贷款的说法，正确的是（）

A.抵押贷款的额度不得超过房屋价值的50%

B.抵押贷款的期限不得超过五年

C.抵押贷款的利率由银行单方面决定

D.抵押贷款需要经过房屋登记机构的登记

答案：D

解析：抵押贷款的额度可以根据房屋价值和贷款人的信用状况确定，没有固定的比例。抵押贷款的期限可以根据贷款人的需求和银行的政策确定，一般不超过三十年。抵押贷款的利率由银行和贷款人协商确定，不是单方面决定。抵押贷款需要经过房屋登记机构的登记，以确立抵押权。

8.在房地产经纪服务中，以下哪项行为属于不正当竞争（）

A.提供专业的咨询服务

B.低价吸引客户

C.发布真实准确的房源信息

D.参加行业交流活动

答案：B

解析：不正当竞争是指违反公平竞争原则，损害其他经营者合法权益的行为。低价吸引客户可能涉及虚假宣传或者低于成本价销售，属于不正当竞争。提供专业的咨询服务、发布真实准确的房源信息和参加行业交流活动都是正当竞争行为。

9.房地产经纪合同中，以下哪项条款是必须约定的（）

A.佣金支付方式

B.房屋的装修情况

C.交易价格

D.买卖双方的联系方式

答案：A

解析：房地产经纪合同中，必须约定佣金支付方式、支付时间、支付条件等。房屋的装修情况、交易价格和买卖双方的联系方式虽然重要，但不是必须约定的条款。

10.在房地产市场中，以下哪项指标反映了市场的供需关系（）

A.房屋均价

B.销售量

C.新建房屋面积

D.房屋空置率

答案：D

解析：房屋空置率反映了市场的供需关系。空置率越高，说明市场上的供给大于需求；空置率越低，说明市场上的供给小于需求。房屋均价、销售量和新建房屋面积虽然也是重要的市场指标，但主要反映市场的价格水平和建设情况，不能直接反映供需关系。

11.房地产经纪人在与客户沟通时，应遵循的原则不包括（）

A.专业性

B.客观性

C.个人利益优先

D.着装得体

答案：C