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2025年房地产经纪人《房地产法规与市场营销策略》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源推广时，以下哪种做法最符合法规要求（）

A.夸大房屋面积和配套设施

B.提供真实的房屋信息和交易流程

C.收取中介服务费前承诺过高回报

D.隐瞒房屋存在的结构性问题

答案：B

解析：房地产经纪人必须遵守相关法规，提供真实、准确的房源信息，不得进行虚假或误导性宣传。夸大房屋情况、承诺不切实际回报和隐瞒重要问题都违反了法规，只有提供真实信息才是合法合规的做法。

2.以下哪种合同在房地产交易中不需要进行备案（）

A.商品房买卖合同

B.房屋租赁合同

C.房屋买卖意向书

D.商品房预售合同

答案：C

解析：根据法规要求，商品房买卖合同、预售合同和部分地区的租赁合同都需要进行备案，以保障交易透明和消费者权益。意向书性质的文件通常不强制要求备案，因其法律效力较弱。

3.房地产经纪人在代理交易时，其主要职责不包括以下哪项（）

A.协助客户办理交易手续

B.确保交易资金安全

C.决定房屋最终成交价格

D.提供市场行情分析和建议

答案：C

解析：房地产经纪人的职责是提供专业服务，包括协助交易、资金监管和市场分析等，但通常不负责决定房屋价格。价格主要由买卖双方协商决定，经纪人可提供参考意见但不能擅自定价。

4.当买卖双方对房屋成交价格产生争议时，房地产经纪人应采取哪种处理方式（）

A.直接替一方进行价格让步

B.组织双方进行协商谈判

C.建议通过诉讼解决争议

D.中断交易等待双方冷静后重新协商

答案：B

解析：经纪人的中立角色要求其组织双方进行公平协商，帮助寻找双方都能接受的解决方案。直接干预定价、建议诉讼或擅自中止交易都超出了其职责范围，也可能违反职业道德。

5.在房屋租赁业务中，以下哪项操作可能违反《标准》（）

A.协助客户签订租赁合同

B.代收租金并开具收据

C.要求租客提供押金并转交房东

D.在合同中约定租客不得养宠物

答案：D

解析：法规通常禁止在租赁合同中设置不合理限制，如禁止养宠物等，这类条款可能被认定为无效。合法的条款应保障双方合法权益，经纪人需确保合同内容符合法规要求。

6.房地产经纪人获取客户信息的主要合法途径是（）

A.在小区门口拦截行人登记信息

B.通过公开渠道收集网络信息

C.获得客户授权后收集相关信息

D.付费购买客户名单

答案：C

解析：客户信息属于个人隐私，合法获取必须基于客户明确授权。拦截陌生人、公开收集网络信息或购买名单都存在法律风险，只有获得客户同意的方式才是合规的。

7.商品房预售资金监管的主要目的是（）

A.增加政府财政收入

B.确保项目建设顺利进行

C.降低购房者的贷款利率

D.提高房地产经纪人的佣金

答案：B

解析：预售资金监管是为了防止开发商挪用资金影响项目质量，保障购房者权益。这一制度与政府收入、贷款利率或佣金无直接关系，核心目标是维护项目建设秩序。

8.房地产经纪人在提供市场分析报告时，以下哪种做法最符合职业道德（）

A.仅引用对自己有利的数据

B.公开客户隐私信息作为案例

C.基于真实数据提供客观分析

D.夸大市场利好以吸引客户

答案：C

解析：专业的市场分析必须基于真实、全面的数据，保持客观中立。选择性引用数据、泄露客户隐私或进行虚假宣传都违反了职业道德，只有提供准确分析才能赢得客户信任。

9.以下哪种行为属于房地产经纪人的不正当竞争（）

A.提供专业的咨询服务

B.低于市场价提供服务

C.发布虚假房源信息

D.参加行业交流活动

答案：C

解析：不正当竞争包括虚假宣传、恶意诋毁同行等行为。低于市场价提供服务可能影响收入但未必违规，而发布虚假房源直接侵害客户利益，是典型的违规行为。

10.当租赁合同约定租期届满后，房屋所有权发生变更时，以下哪种说法正确（）

A.租客必须搬离不得续租

B.经双方协商可变更租赁主体

C.法规自动解除原租赁合同

D.房东必须优先满足原租客续租要求

答案：B

解析：租赁关系通常不受房屋所有权变动影响，只要租赁合同符合法规且在有效期内，原租客享有优先承租权。但具体处理需双方协商，法律仅提供基本规则，不强制要求必须续租。

11.房地产经纪人在向客户介绍房源时，关于房屋信息的表述，以下哪项是首要要求（）

A.侧重宣传房屋的优点，淡化或隐瞒缺点

B.完整、准确地介绍房屋的实际情况

C.根据客户喜好调整房屋信息的重点

D.使用华丽辞藻进行情绪化渲染

答案：B

解析：房地产经纪人必须以真实、准确的信息为基础向客户介绍房源，这是其职业道德和法规要