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房屋租赁合同协议详解

房屋租赁合同是出租人与承租人就房屋租赁事宜达成的具有法律约束力的协议。本文旨在对房屋租赁合同协议的关键条款进行详细解读，以便双方在签署前能够充分理解各自的权利和义务。

一、合同基本条款

1.甲乙双方信息

出租方（甲方）：[姓名/名称]

证件类型：[身份证/护照/营业执照]

证件号码：[证件号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

承租方（乙方）：[姓名/名称]

证件类型：[身份证/护照/营业执照]

证件号码：[证件号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

解释：这是合同的基础信息，明确了合同的主体是谁。确保信息准确无误。

2.房屋基本情况

房屋地址：[详细租赁房屋地址]

房屋类型：[住宅/商铺/其他]

房屋面积：[平方米]

房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构等]

附属设施：[列出房屋包含的设施，如空调、洗衣机、家具等，是否有偿提供或包含在租金内需明确]

解释：明确租赁对象的准确位置、类型、面积和附带物品。

3.租赁用途

用途约定：房屋租赁用途为[居住/办公/商业经营]。

解释：需要明确房屋的合法使用范围，变更用途可能需经甲方书面同意。

4.租赁期限

起租日期：[年月日]

止租日期：[年月日]

租赁期限：共[]个月。

解释：明确租赁起止时间和总期限。

二、租金及支付方式

5.租金标准

月租金金额：[大写][小写]元/月

租金构成说明：[例如：是否包含物业费、水电费等，不含则需明确列出包含项目及标准]

押金：乙方应于合同签订之日起[]日内向甲方支付人民币[大写][小写]元作为押金。

解释：清晰约定租金数额、支付频率、包含的费用以及押金金额。押金通常是为了担保乙方履行合同，合同终止后符合约定条件可予退还。

6.租金支付方式

支付方式：[银行转账/现金/其他]

支付周期：按月支付/按季支付/按年支付。

支付时间：每期租金应于[]日前支付至甲方指定账户或tay。

解释：明确支付途径、时间和周期，避免纠纷。

7.续租与提前解约（可选条款）

续租意向：租期届满前[]个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后签订新的租赁合同。

提前解约约定：任何一方提前解除合同，需提前[]日书面通知对方，并承担相应违约责任[例如：支付相当于[]个月租金的违约金]。

解释：预估可能的续租情况或中途退出情况的处理方式。

三、甲方的权利与义务

8.甲方权利

按合同约定收取租金。

监督乙方合理、合法使用房屋及附属设施。

在合同约定的范围内，对房屋享有所有权（或使用权）。

合同终止或乙方违约时，收回出租房屋。

9.甲方义务

按合同约定提供符合居住（或使用）条件的房屋。

保证房屋产权清晰，无权利争议。

按时维修因甲方责任造成的房屋及附属设施的损坏。

在租赁期间，非因乙方原因导致乙方无法继续使用房屋时，应承担相应责任。

解释：明确出租方的基本权利和保障乙方的义务。

四、乙方的权利与义务

10.乙方权利

在租赁期内，依法享有房屋占有、使用的权利。

在征得甲方同意并支付合理费用的情况下，对房屋进行合理装修或改造（如有约定）。

甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。

11.乙方义务

按合同约定支付租金及其他应承担的费用（如约定外）。

按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

负责保管和正常使用房屋及附属设施，非因甲方原因造成的损坏应负责维修或赔偿。

遵守小区管理规定，保持房屋整洁，不得存放危险品或进行非法活动。

租赁期满或合同解除后，应按时腾空房屋并交还甲方。

解释：明确承租方的使用权利和应尽的责任。

五、房屋交付与返还

12.房屋交付

甲方应于[年月日]前将符合约定条件的房屋及钥匙等交付给乙方。

交付时，双方应共同检查房屋状况及附属设施，并签署《房屋验收清单》，明细交付时的设施状况和是否有瑕疵。

解释：交付环节的明确化，特别是通过验收清单，是减少后续纠纷的关键。

13.房屋返还

乙方应于租赁期满或合同解除之日起[]日内，将房屋完好（正常磨损除外）返还给甲方。

返还时，双方应再次共同检查房屋状况，确认无误后结清相关费用，甲方退还押金。

解释：明确交接返还的标准和流程，特别是押金的退还条件。

六、费用承担

14.电费、水费、燃气费、网络费等

[例如：由乙方承担，按实际使用量每月[]日前缴纳]。

[例如：包含在租金内，则明确列出]。

解释：明确各项费用的承担方和缴纳方式，避免争议。

15.物业费、供暖费等

[例如：由乙方承担，按时缴纳]。

[例如：包含在租金内，则明确列出]。

解释：其他公共服务费用的承担。

七、维修责任

16.维修范围

因乙