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安乡租房合同

一、合同当事人基本信息

在安乡县签订租房合同时，首先需要明确出租人和承租人的基本信息。出租人应提供真实的姓名或名称及住所，若为个人，需注明身份证号码；若为单位，则应写明单位全称、统一社会信用代码等信息。承租人同样需如实填写姓名、身份证号码、联系电话及实际居住地址等内容。双方信息的准确性是后续合同履行及纠纷解决的重要基础，任何一方不得隐瞒或提供虚假信息，否则可能影响合同的法律效力。

二、房屋基本情况

房屋的坐落位置需详细到安乡县的具体街道、小区名称及门牌号，确保房屋的唯一性。房屋面积应明确为建筑面积或使用面积，并注明测量依据。对于房屋的装修及设施状况，需进行详细描述，包括墙面、地面、天花板的装修材质和现状，以及家具、家电等设施的品牌、型号、数量和使用情况。例如，客厅是否有沙发、茶几，卧室是否有床、衣柜，厨房是否配备冰箱、燃气灶等，都应一一列明。如有需要，双方可另行制作房屋设施清单作为合同附件，并在清单上签字确认，以避免后续因设施损坏或缺失产生争议。

三、租赁用途与期限

租赁用途需明确约定，是用于居住、办公还是商业经营等。在安乡县，房屋租赁应符合当地的规划和用途管制要求，不得擅自改变房屋的使用性质。例如，将住宅房屋改为商业用途可能需要经过相关部门的审批，否则出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。租赁期限是合同的重要条款，根据相关规定，租赁期限超过六个月的，必须签订书面合同。租赁期限由双方协商确定，但不得超过法律规定的最高年限。租赁期限届满，承租人如需继续租用，应当在租赁期限届满前3个月向出租人提出书面申请，经出租人同意后，双方应重新签订租赁合同。若承租人未按时提出续租申请或出租人不同意续租，承租人应在租赁期满后及时腾退房屋。

四、租金及交付方式

租金的确定应符合安乡县当地的市场行情，由双方协商约定具体金额。租金的交付方式可以是按月、按季或按年交付，交付时间也应明确约定，例如每月5日前支付当月租金。承租人应按照约定的方式和时间支付租金，不得无故拖欠。如遇特殊情况无法按时支付租金，承租人应提前与出租人协商，经出租人同意后可适当延期，但需支付相应的滞纳金或利息。滞纳金的计算方式可在合同中约定，一般为拖欠租金金额的一定比例按日计算。

五、房屋修缮责任

在租赁期限内，房屋的修缮责任由双方在合同中约定。通常情况下，出租人应负责房屋主体结构及主要附属设施的修缮，确保房屋符合安全居住和使用条件。例如，房屋漏水、墙体开裂、水电管线故障等影响房屋正常使用的问题，应由出租人及时进行维修。承租人则负责日常的房屋维护和小型修缮，如更换灯泡、修理水龙头等。如因承租人使用不当或过错导致房屋或设施损坏的，承租人应承担维修责任或赔偿损失。对于重大修缮项目，双方应协商确定维修方案和费用承担方式，如涉及房屋安全的问题，出租人应优先进行处理，不得拖延。

六、转租的约定

未经出租人书面同意，承租人不得擅自将房屋转租给第三人。如承租人确需转租，应提前向出租人提出申请，经出租人同意后，承租人应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本交出租人备案。转租合同的期限不得超过原租赁合同的剩余期限，且次承租人应遵守原租赁合同的相关约定。在转租期间，承租人仍需对出租人承担原租赁合同的权利和义务，如次承租人违反合同约定，承租人应承担连带责任。出租人有权定期检查房屋的使用情况，包括转租后的使用情况，承租人及次承租人应予以配合。

七、变更和解除合同的条件

在租赁期限内，如出现以下情形之一，房屋租赁当事人可以变更或解除租赁合同：符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的，如地震、洪水等自然灾害导致房屋毁损灭失，无法继续居住或使用；当事人双方协商一致同意变更或解除合同的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。例如，因承租人提前解除合同给出租人造成租金损失的，承租人应按照合同约定支付违约金或赔偿损失。

八、违约责任

租赁双方应在合同中明确约定违约责任，以保障合同的履行。出租人违反合同约定的，如未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自解除合同等，应承担相应的违约责任，包括退还已收取的租金、赔偿承租人的实际损失等。承租人违反合同约定的，如未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋或设施、未经同意改变房屋结构或用途等，出租人有权要求承租人限期改正、支付违约金、赔偿损失，甚至解除合同并收回房屋。违约金的数额可由双方协商确定，但一般不应超过实际损失的一定比例。

九、租赁双方权利义务

（一）出租人的权利义务

出租人的权利主要包括按照合同约定收取租金、监督承租人按照合同约定使用房屋、在租赁期限届满后收回房屋等。同时，出租人也应履行相应的义务，如保证所出租的房屋符合安全居住和使用条件，按时交付房屋，