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2025年别墅租赁合同协议（面积计费）

前言

出租方（甲方）：[甲方姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系电话：[甲方电话]，地址：[甲方地址]。

承租方（乙方）：[乙方姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，联系电话：[乙方电话]，地址：[乙方地址]。

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方拥有的位于[完整地址]的别墅（以下简称“该房屋”）事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意将位于[完整地址]的别墅出租给乙方使用。该别墅为[别墅类型，如独栋别墅、联排别墅等]，具备良好的居住条件，包括但不限于[列举关键设施，如泳池、花园、车库数量、影音室、书房等]。

1.2该房屋的建筑面积为[具体数字]平方米，使用面积为[具体数字]平方米（或套内面积为[具体数字]平方米，根据合同约定选择或补充），此面积将作为本合同租金计算及押金相关事宜的依据。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2026年[终止月份]月[终止日期]日止，共计[租赁时长]个月。

2.2乙方如需续租，应在租赁期满前[具体天数，如三个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。

第三条租金及支付方式

3.1本合同采用面积计费方式计算租金。每平方米租金单价为人民币[具体金额]元/平方米/月（或元/平方米/年）。

3.2每月租金（若按月计费）总额为：该房屋租赁面积×租金单价×月数。即人民币[计算后具体金额]元（大写：[大写金额]）。

3.3租金支付周期为[按月/按季/按半年]支付。

3.4乙方应于每个支付周期开始前的[具体日期或时间段，如每月5日前]将当期租金支付至甲方指定的银行账户：

账户名称：[甲方账户名]

开户银行：[甲方开户行]

银行账号：[甲方银行账号]

逾期支付：乙方若逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体比例，如千分之零点五]向甲方支付滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），相当于[具体数字，如两]个月的租金总额。

4.2押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、水电燃气费、物业费及其他应由乙方承担的费用，以及赔偿乙方造成的房屋及设施损失。

4.3租赁期满或合同依法解除后，该房屋及其附属设施无损坏（正常磨损除外）、相关费用结清，且乙方按约定返还所有钥匙及有关文件，甲方应在乙方办妥退租手续后的[具体天数，如十五]个工作日内，将押金无息退还给乙方。若需扣除维修费用或代缴费用，甲方应提供有效凭证，并相应抵扣押金。

第五条房屋使用及维护

5.1乙方应按该房屋的用途使用，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损坏性装修。如确需改动，必须事先征得甲方书面同意，并承担所有相关费用。

5.2甲方负责该房屋主体结构、基础、屋顶、外墙面、供配电主线路、供水主管道等主要设施的维修责任。乙方使用过程中造成的非结构性损坏，应由乙方负责维修或承担相应费用。

5.3乙方应爱护并合理使用房屋内的附属设施、设备及家具家电，保持房屋及院落（如有）的清洁卫生。租赁期满时，房屋及设施应保持良好状态，除正常磨损外，不得有其他损坏。

5.4乙方应按时、按标准缴纳该房屋使用期间发生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业管理费等费用。各项费用由乙方承担，并应在费用发生后的[具体天数，如十]日内支付。物业费等可能按面积分摊，具体分摊方式为：[具体说明分摊方式]。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

6.2任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后仍不纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

6.3出现法律规定的不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金（扣除应承担的损失后）。

6.4租赁期满，本合同自然终止。乙方如需续租，应依照本合同第二条第2.2款办理。

6.5合同解除或终止后，乙方应在[具体天数，如三十]日内将房屋腾空、清理干净，并交还给甲方。双方应对房屋及附属设施的状况进行验收，结清所有费用，甲方按规定退还押金。

第七条违约责任

7.1甲方未按时交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

7.2乙方未按时支付租金、费用，或擅自改变房屋结构、用途，或造成房屋重大损坏的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并有权解除合同，