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济南土地市场高溢价现象解析与供地策略创新

2025年10月24日

市场政策执笔人：上海易居房地产研究院咨询中心总监姚腊

市场政策

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济南土地市场高溢价现象解析与供地策略创新

今年以来，全国土地市场整体呈现深度调整态势，而济南市场却出现了值得关注的结构性亮点。前三季度，济南七宗地块以显著溢价成交，其中一宗溢价率高达51.97%，经过138轮激烈竞价方告落槌。这一现象，与其说是市场自发的选择，不如说是济南市自然资源和规划局主动创新供地策略、从而推动市场向高质量发展所取得的直接成效。

一、溢价地块特征解析

从空间分布看，核心区域价值获得市场高度认可。