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房地产开发经营与管理《房地产开发经营与管理试题》模拟卷含答案

一、单项选择题（每题1分，共20题，合计20分）

1.房地产开发项目土地获取阶段，通过招标方式取得建设用地使用权时，最终确定土地使用者的依据是（）。

A.最高报价

B.最优开发方案

C.综合评分最高

D.土地出让金支付方式最灵活

答案：C

2.房地产开发流程中，“取得建设工程规划许可证”属于（）阶段的工作。

A.投资决策分析

B.前期准备

C.建设施工

D.租售管理

答案：B

3.某开发项目总投资1.2亿元，其中资本金4000万元，银行贷款6000万元，预售收入2000万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.50%

B.33.33%

C.25%

D.16.67%

答案：A（计算：（总利润=预售收入成本？假设总利润=1.2亿（4000+6000）=2000万？实际应明确利润定义，此处简化为：资本金利润率=（总利润/资本金）×100%，若总利润为2000万，则2000/4000=50%）

4.房地产开发项目可行性研究中，“项目定位分析”属于（）内容。

A.市场分析

B.技术分析

C.经济分析

D.风险分析

答案：A

5.下列融资方式中，属于债务融资的是（）。

A.房地产信托投资基金（REITs）

B.股权合作开发

C.银行开发贷款

D.自有资金投入

答案：C

6.房地产开发成本中，“三通一平”费用属于（）。

A.土地取得成本

B.前期工程费

C.建筑安装工程费

D.公共配套设施费

答案：B

7.某住宅项目预计售价1.5万元/㎡，单位开发成本1.2万元/㎡，销售费率3%，则项目的盈亏平衡销售率为（）。

A.80%

B.82.4%

C.85%

D.90%

答案：B（计算：盈亏平衡销售率=（单位成本）/（售价×（1销售费率））=1.2/（1.5×0.97）≈82.4%）

8.房地产租售阶段，“样板间装修费用”应计入（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.财务费用

答案：B

9.下列风险中，属于系统风险的是（）。

A.项目定位偏差

B.原材料价格上涨

C.政策调整导致容积率降低

D.施工方延误工期

答案：C

10.房地产开发项目的“开发周期”通常指（）。

A.从土地获取到项目竣工的时间

B.从项目立项到全部售罄的时间

C.从开工建设到竣工交付的时间

D.从土地获取到项目完全退出（售罄或持有）的时间

答案：D

11.某项目通过预售回笼资金，预售条件要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上。

A.15%

B.25%

C.30%

D.35%

答案：B

12.房地产开发企业的“存货”不包括（）。

A.已完工待售的商品房

B.在建开发产品

C.开发用土地储备

D.自用办公房产

答案：D

13.下列租售定价方法中，基于竞争导向的是（）。

A.成本加成定价法

B.目标利润定价法

C.随行就市定价法

D.价值感知定价法

答案：C

14.房地产开发项目后评价的核心是（）。

A.总结经验教训

B.评估经济效益

C.分析社会影响

D.验证前期预测准确性

答案：A

15.下列指标中，反映项目短期偿债能力的是（）。

A.资产负债率

B.流动比率

C.资本金净利润率

D.成本利润率

答案：B

16.房地产开发项目“四证”不包括（）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.商品房预售许可证

D.国有土地使用证

答案：C（四证为：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证）

17.某商业地产项目采用“售后返租”模式，其主要风险是（）。

A.政策限制风险

B.市场租金波动风险

C.施工质量风险

D.土地年限风险

答案：B

18.房地产开发企业的“管理费用”不包括（）。

A.管理人员工资

B.办公场地租金

C.营销推广费用

D.董事会费用

答案：C

19.下列土地获取方式中，属于有偿方式的是（）。

A.划拨

B.协议出让

C.租赁

D.授权经营

答案：B

20.房地产开发项目现金