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二手房交易资金监管合同2025年模板参考

鉴于买卖双方（以下简称“交易双方”）拟就位于[房屋地址]的房屋（不动产权证书号：[证书号]）进行买卖，为保障交易资金安全，根据《[相关法律法规名称]》及监管机构相关规定，买卖双方共同选择[受托机构名称]（以下简称“受托人”）作为本笔交易的交易资金监管机构，达成如下协议（以下简称“本协议”）：

第一条定义与解释

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

1.1“委托人”是指本协议项下购买上述房屋的买受人[买受人姓名/名称]。

1.2“受益人”是指本协议项下出售上述房屋的卖受人[卖受人姓名/名称]。

1.3“交易资金”是指委托人为完成本笔房屋买卖交易而支付给受益人的款项，包括但不限于首付款、贷款款项、定金、诚意金及其他根据交易双方约定应由委托人支付给受益人的与交易相关的款项，具体明细以交易双方另行确认的《交易资金明细表》为准。本协议项下的交易资金不包括委托人直接支付给政府部门的税费（如契税、个人所得税等，具体以交易双方及税务机关约定为准）。

1.4“监管账户”是指由受托人根据本协议开立并用于接收、保管本协议项下交易资金的专用账户，账户名称：[监管账户名称]，账号：[监管账户账号]。

1.5“履约保证金”是指为保障各方履行本协议约定，由[约定一方，例如：委托人/受益人]向受托人缴纳的一定金额的保证金。

1.6“监管费”是指受托人为提供本协议约定的交易资金监管服务而向[约定一方，例如：委托人]收取的服务费用。

1.7“监管机构”是指负责监督管理受托人资金监管业务的行政机构或其指定机构[例如：XX市住房和城乡建设局]。

第二条监管各方

2.1委托人：[买受人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，地址：[地址]。

2.2受托人：[受托机构名称]，统一社会信用代码：[证件号码]，地址：[地址]，法定代表人/负责人：[姓名]，授权代表：[姓名]。

2.3受益人：[卖受人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，地址：[地址]。

第三条监管账户

3.1受托人应根据本协议约定，在[指定银行名称]开立本笔交易的唯一监管账户，即本协议第二条约定的“监管账户”。

3.2委托人同意将本协议第一条约定的交易资金存入本协议第二条约定的监管账户。

3.3受托人负责监管账户的日常管理，包括但不限于资金的接收、保管、核对及根据本协议约定进行资金的划转操作。除本协议约定外，任何机构或个人不得动用监管账户内的资金。

第四条资金的存入

4.1委托人应在本协议生效后[具体天数]日内，将首付款[金额]元、贷款[金额]元及其他约定款项[金额]元等交易资金，共计[总金额]元，通过银行转账方式全额存入本协议第二条约定的监管账户。资金到账后，委托人应通知受托人。

4.2委托人应向受托人提供用于存入监管账户的资金来源证明及交易资金明细表。受托人确认收到资金后，应向委托人出具收款凭证。

第五条资金的监管与划转

5.1自本协议约定的首付款等交易资金全部存入监管账户之日起，直至受托人根据本协议第六条约定发出划款指令并将相应资金划转给受益人之前，监管账户内的全部资金处于监管状态。

5.2资金划转至受益人的条件如下：

(1)房屋买卖的过户手续已在本市不动产登记中心办理完毕，并取得不动产权证书（或不动产登记证明）。

(2)上述过户结果已在不动产登记中心进行公示，公示期间[具体天数]日内，未收到任何有效异议。

(3)委托人已按照本协议约定支付了全部应付款项（不含本协议第一条约定的交易资金不包括范围内的税费）。

(4)受益人已配合完成房屋、房屋权属证书及相关文件等的交付手续。

(5)[其他根据当地政策或交易双方约定添加的条件]。

5.3当满足本协议第五条第5.2款全部条件时，受益人或其授权代表可向受托人提交书面划款申请，并附相关证明文件。受托人在核对确认相关条件已满足后[具体天数]日内，应将根据交易双方《房屋买卖合同》约定应由委托人支付给受益人的款项（扣除已约定由受益人承担的税费、佣金等后的净额），划转至受益人指定的银行账户，账户名称：[受益人收款账户名称]，账号：[受益人收款账户账号]。

5.4受托人应向受益人发出资金已划转的确认通知。

第六条履约保证金

6.1为保障各方履行本协议及《房屋买卖合同》的约定，由[约定缴纳方，例如：委托人]向受托人缴纳履约保证金共计[金额]元。该保证金在监管账户中单独标识或以其他受托人认可的方式管理。

6.2履约保证金的退还：

(1)若委托人未能按《房屋买卖合同》约定购买房屋，或未能按本协议约定支付交易资金