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房屋维护及补偿协议法律模板

前言

房屋作为重要的不动产，其日常维护与管理对于保障房屋安全、延长使用寿命、维护当事人合法权益至关重要。当房屋在使用过程中出现损坏或需要进行必要维护时，明确各方责任、规范维护流程、合理确定补偿方式，是避免纠纷、妥善解决问题的关键。本协议模板旨在为房屋维护及相关补偿事宜提供一个相对规范、全面的框架性文件。

请注意：本模板为通用参考文件，仅旨在提供相关法律关系的梳理和条款示例。实际情况千差万别，具体条款的设定需根据房屋性质（如自有、租赁、共有等）、损坏原因、维护责任主体、当地法律法规及双方具体约定进行调整。在签署任何具有法律约束力的文件前，建议咨询专业法律人士，以确保协议内容符合您的特定需求并具有法律效力。

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房屋维护及补偿协议

协议编号：[自行填写或留空]

甲方（通常为房屋产权人/出租方/管理方）：

姓名/名称：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（通常为房屋使用人/承租方/相关责任方）：

姓名/名称：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于：

1.甲方为位于________________________（以下简称“该房屋”）的合法权利人/有权管理人/出租方，乙方为该房屋的合法使用人/承租方/或与该房屋维护事宜相关的责任方。

2.为明确该房屋在使用期间的维护责任、维修流程及因维护或损坏可能产生的补偿事宜，保障双方合法权益，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：_________________________________________________

1.2房屋用途：________________（如：住宅、办公、商业等）

1.3房屋现状简述：___________________________________________（可附照片或清单作为附件）

第二条维护责任划分

2.1甲方维护责任范围：

（1）房屋主体结构及主要承重构件的维护与修缮（如墙体、屋顶、梁、柱等）；

（2）房屋共用部分及共用设施设备的维护与修缮（如适用，需明确范围）；

（3）因房屋自身质量问题或自然损耗导致的主要给排水、供电、供暖、燃气等管线及设施的故障排除与维修；

（4）法律法规或双方另有约定应由甲方承担的其他重大维护责任。

2.2乙方维护责任范围：

（1）因乙方使用不当、疏忽或过错造成的房屋及设施设备损坏的维修；

（2）房屋内部自用设施设备的日常维护与小修（如约定）；

（3）因乙方原因导致的水电使用不当、堵塞等造成的维修（非结构性或主管道问题）；

（4）日常清洁卫生及保持房屋内部合理使用状态的责任；

（5）法律法规或双方另有约定应由乙方承担的其他日常维护责任。

2.3紧急情况处理：若发生影响房屋安全或正常使用的紧急情况（如严重漏水、电路短路可能引发危险等），乙方应立即通知甲方，并可在甲方授权或来不及等待甲方授权的情况下，采取必要的应急措施，防止损失扩大，同时保留相关证据。事后双方应根据责任划分承担相应费用。

第三条维护流程与标准

3.1通知与响应：

（1）乙方发现房屋或设施设备出现需要甲方维修的情形时，应及时以书面或双方认可的其他方式通知甲方，说明损坏情况、部位及大致原因。

（2）甲方在收到通知后，应在______个工作日内（或双方约定的合理期限内）进行查验，并就是否维修、维修方案及大致时间告知乙方。

（3）对于紧急情况，甲方应立即或在收到通知后______小时内进行处理或给出明确处理意见。

3.2维修实施：

（1）属于甲方维修责任的，甲方可自行组织维修，或委托乙方代为维修（需书面授权），费用由甲方承担。

（2）属于乙方维修责任的，乙方应在合理期限内自行或委托甲方认可的维修方进行维修，费用由乙方承担。

（3）维修过程中，双方应相互配合，提供必要的便利条件。

3.3维护标准：房屋及设施设备的维护与修缮应符合国家及地方相关工程建设标准、安全标准及正常使用功能要求。

第四条补偿事宜

4.1因甲方责任导致乙方损失的补偿：

（1）若因甲方未履行或未及时履行维修义务，或维修不当，导致乙方无法正常使用房屋，或造成乙方财物损失的，甲方应承担相应的补偿责任。

（2）补偿方式可包括：减免相应期间的租金（如为租赁关系）、支付维修期间乙方的合理临时安置费用、赔偿乙方的直接财物损失等。具体补偿金额及方式由双方根据实际情况协商确定。

4.2因乙方责任导致甲方损失的补偿：

（1）若因