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2025年物业管理师资格考试《物业维护与设施管理》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业维护与管理中，设备设施的定期巡检主要目的是什么（）

A.发现设备设施的外观损坏

B.记录设备设施的使用时间

C.评估设备设施的经济价值

D.预防设备设施的故障发生

答案：D

解析：定期巡检的主要目的是通过定期检查，及时发现设备设施运行中的异常情况，预防潜在故障的发生，从而保障设备设施的安全稳定运行，延长其使用寿命。外观损坏、使用时间和经济价值虽然也是巡检内容或结果，但并非其主要目的。

2.在进行设备设施维修前，首要的安全步骤是什么（）

A.立即开始维修工作

B.检查维修人员资质

C.对设备设施进行断电等安全隔离措施

D.预先评估维修成本

答案：C

解析：维修设备设施前，必须确保安全。首要步骤是采取安全隔离措施，如断电、挂牌、上锁等，防止设备意外启动造成人员伤害。检查人员资质、评估维修成本虽然重要，但都是在确保安全的前提下进行的。

3.物业管理中，应急预案的演练频率应如何确定（）

A.根据设备设施的种类确定

B.根据物业的类型和规模确定

C.根据业主的需求确定

D.根据当地政府的指示确定

答案：B

解析：应急预案的演练频率主要应根据物业的具体情况，如类型（住宅、商业、工业等）、规模（建筑面积、住户数量等）、风险等级等因素综合确定，以确保演练的针对性和有效性。

4.设备设施运行记录的主要作用是什么（）

A.用于计算设备折旧

B.用于分析设备运行效率

C.用于设备故障的追溯分析

D.用于设备采购的决策参考

答案：C

解析：设备设施运行记录详细记载了设备运行的时间、状态、参数变化等信息，对于分析设备故障原因、进行根本原因分析、制定预防性维护策略具有重要作用。

5.物业管理中，对有功电能表进行抄录的主要目的是什么（）

A.计算物业的维修基金

B.计算物业的行政管理费用

C.向业主收取电费依据

D.监控物业的整体能源消耗

答案：C

解析：向业主收取电费必须有合法的依据，有功电能表抄录的数据就是计算业主应缴电费的直接依据。

6.在进行消防设施维护时，对灭火器进行压力检查的目的是什么（）

A.确定灭火器的市场价格

B.评估灭火器的使用年限

C.判断灭火器是否在有效期内且能正常使用

D.记录灭火器的存放位置

答案：C

解析：灭火器压力检查是判断其内部充装气体是否充足、是否泄漏、是否在有效工作压力范围内的直接方法，确保灭火器在需要时能够正常喷射灭火剂，达到灭火效果。

7.电梯日常巡检中，重点检查项目通常不包括以下哪项（）

A.电梯运行平稳性

B.电梯轿厢内照明

C.电梯显示屏显示内容

D.电梯制动系统性能

答案：C

解析：电梯的日常巡检重点关注运行安全相关的项目，如运行平稳性、制动系统性能、门系统运行情况、安全窗、报警装置等。电梯显示屏显示内容通常不属于日常巡检的重点，其故障一般会直接影响运行或安全，更容易被发现。

8.物业管理区域内，给排水系统维护的主要内容包括哪些（）

A.清洗道路

B.检查水泵运行状态

C.油漆栏杆

D.清理化粪池

答案：B

解析：给排水系统是保障物业正常使用的重要设施，其维护内容主要包括检查水源、管道、水泵、阀门、水箱、排水口等是否正常，有无泄漏、堵塞等情况。检查水泵运行状态是给排水系统维护的核心内容之一。

9.标准化作业流程在设备设施维护中的作用是什么（）

A.提高维护工作的灵活性

B.确保维护工作的质量和效率

C.减少维护人员的培训时间

D.降低维护工作的成本

答案：B

解析：标准化作业流程通过明确操作步骤、要求和检查点，能够规范维护人员的行为，减少因操作不规范导致的错误或隐患，从而确保维护工作的质量和效率，保障设备设施的安全稳定运行。

10.在进行设备设施故障诊断时，以下哪种方法通常不是首选（）

A.观察法

B.测量法

C.推理法

D.硬件替换法

答案：D

解析：故障诊断通常遵循由易到难、由外到内、由简单到复杂的原则。观察法、测量法、问询法（虽然未列出，但属于常用方法）等属于非破坏性、初步排查的方法，通常是首选。硬件替换法属于比较直接但也可能比较彻底的排查方法，一般在其他方法难以确定故障点时，或者为了快速验证某个部件时作为辅助或次选方法，较少作为首选的初步诊断手段。

11.物业维护中，设备设施故障的记录主要是为了（）

A.计算设备折旧费用

B.分析设备运行状态

C.为设备更新提供依据

D.追溯故障发生原因

答案：D

解析：设备设施故障记录详细记载了故障发生的时间、现象、处理过程和结果等信息，是进行故障原因分析、总结经验教