借款合同（十三）.docxVIP

2025年3月15日，我与市区路的张明先生签订了这份借款合同，约定我方向其出借人民币50万元整，用于其位于市区的商业地产装修项目。根据合同约定，借款期限为12个月，自2025年3月20日起至2026年3月19日止，年化利率为8.5%，按季度支付利息。张明先生以其名下位于市区路88号的一套商业用房作为抵押担保，该房产评估价值为85万元，已在市不动产登记中心办理了抵押登记手续，登记编号为（2025）不动产证明第000123号。

在实际操作中，我们发现借款资金的使用情况需要严格监控。根据合同第三条约定，张明先生必须将全部50万元借款专项用于商业地产装修项目，不得挪作他用。为此，我们要求其每月5日前提供装修进度报告及资金使用明细，包括但不限于装修材料采购发票、施工队工资支付凭证等原始单据的复印件。装修工程预计总造价为65万元，其中50万元来自我方借款，15万元由张明先生自筹。

关于还款安排，合同第四条明确规定：利息按季度支付，每季度末月的20日为付息日，首次付息日为2025年6月20日，应付利息为10,625元（50万元×8.5%÷4）。本金到期一次性还清，即2026年3月19日前必须归还全部50万元本金。若张明先生提前还款，需提前15个工作日书面通知我方，并支付实际借款期限的利息及相当于提前还款金额1%的手续费。

对于违约责任，合同第五条详细规定：若张明先生逾期支付利息，每逾期一日按应付未付利息的0.05%支付违约金；逾期超过30日，我方有权宣布借款提前到期，要求立即偿还全部本金及利息。若借款用途与约定不符，我方有权提前收回借款，并要求张明先生支付借款总额10%的违约金。在抵押物处置方面，若张明先生违约，我方有权依法处置抵押房产，处置所得优先用于偿还借款本息及违约金，不足部分仍由张明先生负责清偿。

总的来看，下一阶段的重点是确保借款资金按约定用途使用并按时收回本息。若在合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

借款人（甲方）：张明

身份证号：

联系电话：138

地址：市区路88号

贷款人（乙方）：李华

身份证号：

联系电话：139

地址：市区路66号

签订日期：2025年3月15日

签订地点：市区路100号银行会议室