原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
我正在处理位于武汉市江汉区新华路398号的一套住宅购房合同，该房产建筑面积为128平方米，总价款为268万元。作为买方，我与卖方王先生于2025年3月15日签订了这份合同，约定在2025年6月30日前完成过户手续。合同中明确规定了房屋交付标准、付款方式以及违约责任等关键条款，其中首付款80万元已于签约当日支付，剩余188万元将通过银行按揭贷款方式支付。目前我正在仔细核对合同中的每一条款，特别是关于房屋产权状况和配套设施的描述部分。
在实际操作中，我们发现这份购房合同中有几个关键条款需要特别注意。是关于房屋交付标准的条款，合同明确规定卖方需在过户完成后15个工作日内交付房屋，且交付时房屋必须保持现状，不得擅自拆除或改动原有设施。具体来说，厨房的橱柜、卫生间的洁具以及客厅的空调等固定设施都必须完好无损，这与我们实地看房时的状况完全一致。
关于付款方式，合同中详细规定了资金监管流程。首付款80万元已通过武汉房管局指定的资金监管账户支付，剩余188万元贷款部分，我们已与中国建设银行武汉分行签订了个人住房借款合同，贷款期限为30年，年利率为4.65%，采用等额本息还款方式。银行方面要求我们在4月10日前完成所有贷款手续，否则将影响后续过户进度。
对于违约责任条款，合同规定若卖方未能按时交付房屋，每逾期一日需按总房款的万分之三支付违约金；若买方未能按时支付房款，同样适用此标准。特别值得注意的是，合同中约定了不可抗力条款，明确指出因政府政策调整或自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付款项应全额退还。
在产权状况方面，我们通过武汉市不动产登记中心查询确认，该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况。合同附件中包含了房屋的《不动产权证书》复印件、卖方身份证复印件以及房屋现状照片等材料，这些文件我们都已仔细核对并与原件进行了比对。
总的来看，下一阶段的重点是确保贷款审批顺利通过并按时完成过户手续。我们计划在4月5日前向银行提交所有必要的收入证明和征信材料，同时与卖方约定在4月20日共同前往不动产登记中心办理过户申请。如果在过户过程中发现任何产权瑕疵或房屋与合同描述不符的情况，我们将依据合同第12条争议解决条款，通过武汉市房地产纠纷调解委员会进行调解，调解不成的则向房屋所在地人民法院提起诉讼。
为避免后续纠纷，我们将在交房时聘请第三方验房机构对房屋进行全面检查，并出具详细的验房报告。所有费用按照合同约定，由买卖双方各自承担一半。预计整个交易流程将在6月中旬全部完成，届时我们将正式取得该房屋的不动产权证书。
买方：李明
联系电话：1385678
日期：2025年3月20日
卖方：王建国
联系电话：139
日期：2025年3月20日
文档评论（0）