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2025年物业评估师《房地产市场调研方法》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产市场调研的首要步骤是（）

A.收集二手数据

B.设计调研问卷

C.确定调研目标

D.分析调研结果

答案：C

解析：房地产市场调研需要明确其目的和范围，才能有针对性地进行后续工作。确定调研目标是整个调研过程的指导方向，它决定了需要收集哪些信息、采用何种调研方法以及最终如何评估市场状况。只有目标明确，后续的数据收集、问卷设计和结果分析才有意义。

2.在房地产市场调研中，实地考察的主要目的是（）

A.验证二手数据的准确性

B.获取直观的市场感受

C.计算房屋的精准市值

D.编制详细的市场报告

答案：B

解析：实地考察能够让调研人员直观地了解市场环境、竞争项目情况、区域发展潜力等，这些是二手数据难以完全提供的。通过实地观察、访谈和感受，可以获取更生动、具体的市场信息，为后续分析提供丰富素材和直观认识。

3.房地产市场调研中，问卷设计应遵循的主要原则是（）

A.问题尽可能简化

B.问题选项尽量量化

C.问题应避免引导性

D.问题数量越多越好

答案：C

解析：为了避免影响受访者的真实想法，问卷中的问题应保持客观中立，避免使用带有倾向性或暗示性的措辞。引导性问题可能导致受访者提供不符合实际意愿的答案，从而影响调研结果的可靠性。

4.抽样调查中，确保样本代表性的关键在于（）

A.抽样方法科学合理

B.样本量足够大

C.抽样过程公开透明

D.抽样对象易于接触

答案：A

解析：样本的代表性直接关系到调研结果的推断效度。采用科学合理的抽样方法，如随机抽样、分层抽样等，能够最大程度地确保样本结构与总体结构相似，从而使得基于样本得出的结论能够较好地反映总体情况。

5.房地产市场调研报告中，数据分析部分的核心内容是（）

A.展示调研过程记录

B.描述调研对象特征

C.揭示市场运行规律

D.提出调研结论建议

答案：C

解析：数据分析是连接原始数据与调研结论的桥梁。通过对收集到的数据进行统计处理、比较分析、趋势分析等，可以发现市场存在的特征、规律、问题和机遇，为后续提出有价值的结论和建议奠定基础。

6.在进行房地产市场供给调研时，重点考察的内容通常不包括（）

A.新建商品房项目数量

B.二手房挂牌量

C.房地产开发企业资金状况

D.已批准待建项目储备

答案：C

解析：房地产市场供给调研主要关注市场上可提供的房地产数量、类型、结构及其变化情况。新建商品房项目数量、二手房挂牌量和已批准待建项目储备都属于供给方面的具体指标。而房地产开发企业的资金状况更多地反映了市场的融资环境和企业经营风险，属于市场参与者层面的调研内容，而非直接衡量供给本身。

7.房地产市场调研中，二手数据的主要来源包括（）

A.行业协会报告

B.政府统计数据

C.网络数据库信息

D.以上都是

答案：D

解析：二手数据是指由他人收集、整理并发布的数据。行业协会报告、政府发布的统计数据、以及各种商业网络数据库（如房地产信息平台）提供的公开信息，都是获取二手数据的重要渠道。综合利用这些来源可以节省一手数据收集的成本和时间。

8.房地产市场调研中，定性研究方法的主要优势在于（）

A.能够精确量化市场数据

B.适合研究大量样本特征

C.可以深入探究市场现象原因

D.结果易于进行比较统计

答案：C

解析：定性研究方法侧重于对市场现象进行深入、细致的描述和理解，通过访谈、观察等方式探索背后的原因、动机和态度。这种方法特别适合于了解复杂的市场问题、发掘潜在需求或解释市场行为背后的深层因素。

9.确定房地产市场调研范围时，需要考虑的主要因素是（）

A.调研预算大小

B.调研人员多少

C.调研时间长短

D.调研目的和对象

答案：D

解析：调研范围界定了调研工作的具体边界，包括地域范围、时间范围、产品（物业）类型范围以及目标群体范围等。明确调研目的和对象是界定合理范围的前提，只有明确了要解决什么问题、为谁服务，才能确定需要收集哪些信息、研究哪些区域和哪些物业。

10.在房地产市场调研中，趋势预测方法通常适用于（）

A.短期市场波动分析

B.中长期市场发展方向判断

C.特定区域市场饱和度评估

D.某一物业类型价格敏感性分析

答案：B

解析：趋势预测方法主要基于历史数据，通过分析市场要素（如价格、成交量、供需关系等）随时间变化的规律，来推断未来一段时间内市场可能的发展方向和趋势。这种方法更适用于进行中长期的市场宏观分析和方向判断，对于短期波动、特定区域评估或微观价格弹性分析，其适用性可能有限。

11.在房地产市场调研中，收集一手数据的主要