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门面转让合同范本及法律解析

门面转让，俗称“旺铺转让”，是商业活动中常见的交易形式。它不仅涉及铺面使用权的转移，往往还包含了装修、设备、存货、客源乃至品牌商誉的一并让渡。看似简单的一交一接，实则牵扯多方利益，暗藏诸多法律风险。一份权责清晰、条款完备的转让合同，是保障交易顺利、避免日后纷争的基石。本文将提供一份实用的门面转让合同范本，并结合法律规定与实务经验，对关键条款进行深度解析，以期为各位读者提供有益参考。

一、门面转让合同签订前的重要审查

在落笔签字之前，受让方务必对以下事项进行审慎核查，这是防范风险的第一道防线：

1.转让主体资格审查：确认转让方是否为门面的合法承租人或所有权人。若为承租人转租，需明确其与房东的租赁合同中是否允许转租，以及转租的期限是否在原租赁合同有效期内。

2.标的门面权属与使用状况审查：核实门面的产权证明或能证明其合法来源的文件，了解门面的土地性质、房屋用途（是否为商业用途）、是否存在抵押、查封等权利限制。实地考察门面的实际状况，包括面积、结构、装修、水电设施等是否与转让方描述一致。

3.转让行为合法性审查：除了征得房东书面同意（若涉及转租），还需了解是否存在其他限制转让的情形，如是否拖欠租金、水电费、物业费等。若门面经营有特殊行业许可（如餐饮、烟草等），需确认相关许可证照是否可以随门面一并转让或许可证照的办理是否以门面为登记地址，以及受让方是否具备相应的经营资质。

二、门面转让合同范本

门面转让合同

转让方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

受让方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

房东（丙方，如涉及转租或需其同意转让时）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

甲乙双方经友好协商，并在丙方同意（如适用）的前提下，就甲方将其拥有使用权/经营权的门面转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条标的门面基本情况

1.门面坐落位置：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________号，具体门牌号为：________________________。

2.门面建筑面积约为：________平方米（最终以产权证或实际测量为准）。

3.门面用途：该门面用途为________（商业/餐饮/具体行业），乙方承诺受让后将按此用途或经相关部门批准的其他合法用途经营。

4.现有租赁情况：甲方与丙方于______年____月____日签订《租赁合同》，租期自______年____月____日至______年____月____日止。（如为所有权人转让，则此条可修改为产权情况说明）

第二条转让标的及价款

1.甲方同意将其对上述门面的承租权/经营权（及相关附属权利）、门面内现有装修、设施设备（详见本合同附件一《门面装修及设施设备清单》）、以及（□是/□否）包含店内存货、（□是/□否）包含字号/品牌使用权等一并转让给乙方。

2.经双方协商确定，上述转让标的的总价款为人民币________________元（大写：________________元整）。此价款构成包括：（可选择列明：门面转让费________元、装修及设施设备折价款________元、存货作价________元、其他________元）。

第三条付款方式及期限

1.本合同签订当日，乙方应向甲方支付定金人民币________元（大写：________________元整）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款的一部分。

2.乙方应于______年____月____日前（或满足______条件时）向甲方支付转让款人民币________元（大写：________________元整）。

3.剩余转让款人民币________元（大写：____