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2025年湖北中级专业技术职务水平能力测试（房地产）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当自领取预售许可证之日起几日内，在指定场所公开商品房预售信息？

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

【参考答案】B

【解析】《条例》第22条规定，房地产开发企业应当自领取预售许可证之日起10日内，在指定场所公开商品房预售信息。此时间要求旨在保障购房者知情权，选项B正确。

2、房地产权属证书的有效期通常为（）年，由当地自然资源部门核发。

A.5

B.10

C.15

D.20

【参考答案】D

【解析】根据《城市房地产管理法》第30条，房地产权属证书（如不动产权证）有效期为20年。选项D符合法律规定，其他选项为干扰项。

3、商品房预售合同备案后，购房人要求退房的，房地产开发企业应如何处理？

A.无条件退款

B.扣除违约金后退房

C.经协商后退还

D.禁止退房

【参考答案】C

【解析】《商品房销售管理办法》第27条规定，备案后购房人要求退房，应协商解决。选项C正确，选项A、D违反合同约定，B需结合合同条款判断。

4、房地产项目评估中，市场比较法主要适用于（）类型的资产。

A.存量房

B.新建商品房

C.商业用地

D.上市公司房产

【参考答案】A

【解析】市场比较法基于类似交易案例，适用于存量房评估（选项A）。新建商品房可参考指导价（B错误），商业用地多采用成本法（C错误），上市公司房产适用市场法或收益法（D错误）。

5、根据《契税暂行条例》，以下哪种情况免征契税？

A.购买90平方米以上住宅

B.因继承取得房产

C.购买非普通住宅

D.购买已满五年的商品房

【参考答案】B

【解析】条例第4条规定，因继承、赠与承受房产且未再转让的免征契税（B正确）。选项A、C需按面积和类型缴税，D仅减免增值税（非契税）。

6、房地产工程款支付比例中，按进度百分比支付时，已完成合同约定工程量比例达（）时支付80%。

A.%

B.70%

C.75%

D.80%

【参考答案】C

【解析】《建设工程价款结算暂行办法》第8条规定，按进度支付时，完成合同约定工程量75%后支付80%。选项C正确，其他比例不符合规定。

7、房地产权属登记时，申请材料中必须包含（）和身份证明文件。

A.土地使用权证

B.建设规划许可证

C.产权证明文件

D.环境评估报告

【参考答案】C

【解析】《不动产登记暂行条例》第12条要求提交不动产权属证明文件（C正确）。选项A需在登记时已，B为规划审批文件，D非登记必要材料。

8、房地产合同解除情形中，以下哪项属于法定解除条件？

A.当事人协商一致

B.一方迟延交房超60日

C.不可抗力导致合同无法履行

D.购房人方悔约

【参考答案】C

【解析】《民法典》第563条明确，不可抗力导致合同无法履行的可解除合同（C正确）。选项A为约定解除，B超过约定违约期，D需符合法定或约定条件。

9、房地产评估报告期一般为（）个月，自评估基准日算起。

A.3

B.6

C.9

D.12

【参考答案】B

【解析】《评估准则——房地产》第24条规定，评估报告有效期通常为6个月（B正确）。超过有效期需重新评估，选项A、C、D不符合标准。

10、房地产项目控制中，预售资金监管账户主要用于（）目的。

A.资金来源追溯

B.确保工程款支付

C.税收缴纳

D.资金使用审计

【参考答案】B

【解析】《商品房预售资金监管办法》要求专款专用，确保工程款支付（B正确）。选项A为资金监管的监管目的，C、D非直接监管目标。

11、根据《湖北省商品房预售资金监管办法》，商品房预售资金监管账户由哪个机构设立？

A.开发企业自行设立

B.建设银行湖北省分行

C.当地住房和城乡建设局

D第三方银行指定账户

A.开发企业自行设立

B.建设银行湖北省分行

C.当地住房和城乡建设局

D.第三方银行指定账户

【参考答案】D

【解析】根据《湖北省商品房预售资金监管办法》第十二条，预售资金必须存入监管机构指定的第三方银行账户，由监管机构实施动态监管。选项D正确，其他选项均不符合规定。

12、某项目采用装配式建筑技术，其预制构件的混凝土强度等级应不低于多少？

A.C25

B.C30

C.C35

D.C40

A.C25

B.C30

C.C35

D.C40

【参考答案】B

【解析】根据《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ1-2020）第六条，预制构件混凝土强度等级应不低于C30，确保结构安全性和耐久性。选项B正确。

13、房地产项目成本中，不可预见费通常按总造价的多少计取