房屋买卖合同合同范本下载.docxVIP

房屋买卖合同合同范本下载

在房地产交易中，一份权责清晰、内容完备的房屋买卖合同是保障交易双方合法权益、规避潜在风险的基石。无论是首次置业的新手，还是有过交易经验的买家或卖家，都需要对房屋买卖合同给予足够的重视。本文将为您提供关于房屋买卖合同范本的获取途径，并对合同中的核心条款进行专业解读，助您在交易过程中更加从容与审慎。

一、房屋买卖合同范本的获取途径

获取规范的房屋买卖合同范本，是确保交易顺利进行的第一步。以下为您推荐几种可靠的途径：

3.房地产中介机构：在通过中介进行交易时，中介公司通常会使用其行业内通用的合同版本。这类合同在实践中应用广泛，但仍需仔细审阅，确保符合自身情况及公平原则。

重要提示：无论从何种渠道获取的合同范本，均为“参考文本”。实际交易中，房屋状况、交易方式、双方约定等千差万别，务必根据具体情况进行修改、补充和完善，必要时寻求专业法律人士的帮助。

二、房屋买卖合同核心条款解读与注意事项

一份完整的房屋买卖合同应包含以下核心内容，在使用范本时，请务必仔细核对并明确约定：

（一）当事人基本信息

合同首部应明确买卖双方的身份信息，包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址、联系方式等。对于个人，需核对身份证信息与房屋产权证上的权利人是否一致；对于单位，则需确认其法人资格及授权代表的合法性。

（二）房屋基本情况

此条款是合同的基石，需详尽列明：

*房屋坐落：精确到门牌号，确保与产权证一致。

*房屋产权证号：核对无误，这是房屋合法性的重要证明。

*房屋结构、建筑面积、套内面积：以产权证记载为准，如有差异需特别说明。

*房屋用途：是住宅、商用还是其他，需明确。

*房屋权属状况：是否为卖方单独所有、共有（共同共有或按份共有），是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。若有共有权人，需其出具同意出售的书面证明；若有租赁，需明确租赁关系的处理方式。

（三）房屋价款及支付方式

*房屋总价：大小写需一致，明确币种。

*计价方式：通常按建筑面积或套内建筑面积计算，需明确单价。

*支付方式：是一次性付款、分期付款还是按揭贷款。如为按揭，需明确首付款金额、贷款金额、贷款机构（若已确定）及各自的支付期限。

*支付账户：约定卖方收款账户信息，确保资金流向清晰。

*定金条款：如约定定金，需明确定金金额、支付时间、定金罚则的适用条件（注意定金与订金的法律区别）。

（四）房屋交付

*交付时间：明确具体的交房日期。

*交付标准：房屋交付时应达到的状态，如装修、设施设备（水、电、气、暖、通讯、有线电视等）的完好情况，附属物品（家具、家电等，如有约定）的清单及归属。

*费用结算：交房前产生的水、电、气、物业管理、供暖等费用由卖方结清，交房后由买方承担。需约定具体的结算节点和方式。

*房屋交接：办理交接手续时，应签署交接单，对房屋状况、设施设备、费用结清情况进行确认。

（五）产权过户

*过户时间：约定双方共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续的时间节点。

*税费承担：明确交易过程中产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等）由哪一方承担，或按政策规定各自承担。

*协助义务：双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料，并保证材料的真实性、合法性。

（六）违约责任

这是保障合同履行的关键条款，需明确、具体、对等：

*卖方违约：如逾期交房、逾期办理过户、房屋产权存在瑕疵导致无法交易、拒绝履行合同等，应承担何种违约责任（如支付违约金、返还已付款项及利息、赔偿损失等）。

*买方违约：如逾期支付房款、拒绝履行合同等，应承担何种违约责任（如定金不予退还、支付违约金、赔偿损失等）。

*违约金计算方式：通常约定按每日万分之几计算，或约定一个固定金额。

*解约条件：明确在何种情况下，一方有权解除合同，并可追究对方违约责任。

（七）争议解决方式

约定合同履行过程中发生争议时的解决途径，通常有协商、仲裁或诉讼两种选择。如选择仲裁，需明确仲裁机构名称；如选择诉讼，需明确管辖法院（一般约定为房屋所在地法院）。

（八）其他约定条款

根据交易的具体情况，可增加补充条款，例如：

*户口迁移问题：约定卖方迁出户口的时间。

*房屋维修基金、装修折旧等的处理。

*补充协议的效力（通常约定补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准）。

三、签订房屋买卖合同前的重要提示

1.核实房屋产权：务必亲自到不动产登记部门查询房屋权属状况，确认卖方为真正权利人，房屋无抵押、查封等限制。

2.明确各项费用：除房款外，税费、中介费、物业交接时的欠费等，都要提前了解清楚，避免后续纠纷。

3.付款