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物业考试试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.根据《物业管理条例》，下列哪项不属于物业服务企业的义务？

A.维护物业管理区域内的环境卫生

B.对业主违反管理规约的行为进行罚款

C.定期公布物业服务费用的收支情况

D.协助做好物业管理区域内的安全防范工作

2.业主大会作出筹集建筑物及其附属设施的维修资金的决定，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主

D.全体业主

3.物业服务企业对小区公共区域的路灯进行维修，费用应从（）中支出。

A.业主个人维修资金

B.物业服务企业的经营利润

C.公共收益

D.专项维修资金

4.业主装修房屋时，物业服务企业有权（）。

A.要求业主缴纳装修保证金

B.限制业主装修材料的种类

C.自行决定装修施工时间

D.拆除业主违规搭建的隔断

5.某小区发生电梯困人事件，物业服务企业应在（）分钟内到达现场救援。

A.5

B.10

C.15

D.20

6.根据《民法典》，物业服务企业未履行安全保障义务导致业主在小区内滑倒受伤，应承担（）。

A.全部责任

B.补充责任

C.无责任

D.连带责任

7.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同到期后，双方未续签但继续履行的，视为（）。

A.合同无效

B.不定期合同

C.原合同自动延续

D.需重新召开业主大会表决

8.小区公共区域的广告收益，在扣除合理成本后，应（）。

A.归物业服务企业所有

B.归业主委员会所有

C.归全体业主共有

D.由物业服务企业和业主委员会平分

9.业主拒交物业费的，物业服务企业可以（）。

A.停止供电供水

B.向法院提起诉讼

C.扣押业主物品

D.限制业主进入小区

10.消防设施日常检查中，灭火器压力指针指向（）区域时需及时充装。

A.绿色

B.黄色

C.红色

D.蓝色

11.物业服务企业对小区内的宠物管理，下列做法正确的是（）。

A.禁止业主饲养大型犬

B.要求业主办理宠物登记并佩戴牵引绳

C.捕杀未拴绳的流浪猫

D.向养宠业主额外收取管理费

12.某业主将住宅改为经营性用房，需经（）同意。

A.物业服务企业

B.有利害关系的业主

C.业主委员会

D.社区居委会

13.专项维修资金的使用，应当经（）同意。

A.业主委员会

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且总人数2/3以上的业主

C.物业服务企业

D.社区街道办

14.小区内发生盗窃事件，物业服务企业已按合同约定履行安保义务（如监控全覆盖、保安定时巡逻），则（）。

A.需承担全部赔偿责任

B.需承担部分赔偿责任

C.不承担赔偿责任

D.需与业主分担损失

15.物业服务企业在台风来临前未及时加固小区树木，导致树木倾倒砸坏业主车辆，责任由（）承担。

A.业主自行

B.物业服务企业

C.保险公司

D.市政部门

二、判断题（每题1分，共15分。正确填“√”，错误填“×”）

1.业主委员会是物业服务企业的下属机构。（）

2.物业服务企业可以将全部物业服务转委托给其他企业。（）

3.业主未入住的房屋，无需缴纳物业费。（）

4.小区公共区域的停车位收益归全体业主共有。（）

5.业主装修时拆除承重墙，物业服务企业有权立即制止并报告相关部门。（）

6.电梯的日常维护保养必须由电梯制造单位负责。（）

7.物业服务合同终止后，原物业服务企业应在15日内退出小区并移交资料。（）

8.业主大会会议可以采用书面征求意见的形式召开。（）

9.物业服务企业有权对欠缴物业费的业主进行信用惩戒。（）

10.小区内的垃圾分类管理属于物业服务企业的职责。（）

11.业主拒交物业费，物业服务企业可以要求业主支付滞纳金。（）

12.高空抛物造成损害，难以确定具体侵权人的，物业服务企业未采取必要安全保障措施的，需承担相应责任。（）

13.物业服务企业可以将公共收益用于弥补物业费亏损。（）

14.业主委员会委员必须是本小区业主。（）

15.小区内发生火灾，