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玻璃幕墙日常维护保养手册

前言

玻璃幕墙作为现代建筑的标志性元素，以其通透、轻盈、富有现代感的特质，赋予了建筑独特的美学价值与空间体验。然而，其长期暴露于自然环境中，经受风吹、日晒、雨淋、空气污染等多重因素影响，若缺乏科学细致的日常维护保养，不仅会逐渐失去其美观外表，更可能引发结构安全隐患，影响建筑的正常使用功能与寿命。本手册旨在提供一套系统、专业且实用的玻璃幕墙日常维护保养指引，以期帮助相关管理单位与从业人员规范操作，确保玻璃幕墙的安全、美观与耐久。

一、玻璃幕墙概述

1.1定义与构成

玻璃幕墙是指由支承结构体系可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。其主要由玻璃面板、支承结构（如铝合金型材、钢结构、不锈钢拉杆或索等）以及连接固定件、密封材料等组成。

1.2主要类型

常见的玻璃幕墙类型包括：明框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、点支式玻璃幕墙等。不同类型的幕墙在结构形式、受力特点及维护重点上存在差异，日常保养需结合具体类型特性进行。

二、日常维护保养的重要性

玻璃幕墙如同建筑的“外衣”，其状态直接关系到建筑的整体形象、使用安全及能源效率。定期的维护保养能够及时发现并处理潜在问题，如密封胶老化、结构连接件松动、玻璃破损等，从而避免小问题演变成大事故，保障建筑使用者的人身财产安全，同时延长幕墙的使用寿命，维持建筑的良好外观和性能。

三、日常维护保养内容

3.1日常巡查

每日或每周对玻璃幕墙进行外观巡查，重点关注以下方面：

*玻璃面板：有无破损、裂纹、自爆、明显划痕、起雾、霉变、结露现象；玻璃边缘密封是否完好。

*框架结构：铝合金型材或钢型材有无变形、腐蚀、褪色、涂层脱落；连接件、紧固件有无松动、锈蚀。

*密封系统：密封胶（结构胶、耐候胶）有无开裂、脱落、气泡、粉化；胶条有无老化、变硬、断裂、脱落。

*开启扇：开启是否灵活，关闭是否严密，有无异响，五金配件是否完好。

*排水系统：排水孔、排水沟是否畅通，有无堵塞、积水现象。

*其他：有无异物附着，如广告牌、线缆等违规架设物；有无鸟类筑巢等可能影响幕墙安全的情况。

3.2定期清洁

根据幕墙所处环境的污染程度（如城市中心、工业区、沿海地区等），制定合理的清洁周期，一般建议每季度至半年进行一次全面清洁。

*清洁方法：

*优先采用人工清洁，使用柔软的抹布、海绵或专用玻璃刮。

*对于高层建筑，应采用专业的高空作业设备（如吊篮、擦窗机），由具备资质的专业人员操作。

*清洁剂选择：

*使用中性或弱碱性清洁剂，避免使用酸性、碱性过强或含研磨剂的清洁剂，以防损伤玻璃镀膜、型材表面处理层及密封胶。

*清洁剂需先在不显眼处进行小面积测试，确认无不良反应后方可大面积使用。

*清洁步骤：

1.先用清水冲洗或湿抹布擦拭，去除表面浮尘。

2.稀释后的清洁剂均匀涂抹于玻璃表面，轻轻擦拭。

3.用清水彻底冲洗干净，避免清洁剂残留。

4.用干净抹布或玻璃刮擦干，不留水痕。

*注意事项：

*清洁作业应在适宜天气下进行，避免在大风、大雨、高温、严寒或能见度差的条件下作业。

*清洁时注意保护开启扇五金件，避免清洁剂直接冲刷。

*对于镀膜玻璃，应注意清洁方向，避免划伤镀膜层。

3.3定期检查与维护

根据幕墙使用年限和实际状况，每半年或每年进行一次较全面的检查与维护。

*结构安全检查：

*由专业技术人员对幕墙结构进行检查，包括连接件的紧固性、锈蚀情况，结构胶的粘结性能、老化程度等。必要时可进行抽样检测。

*密封性能检查：

*详细检查耐候胶的完整性，对出现开裂、脱落的部位应及时进行修补或更换。

*检查胶条的密封性能，老化或损坏的胶条应及时更换。

*五金件检查与维护：

*对开启扇的铰链、执手、锁具等五金件进行清洁、润滑，确保其功能正常。损坏的五金件应及时更换。

*排水系统检查与疏通：

*彻底清理排水孔、排水沟内的杂物，确保排水通畅。

*玻璃性能检查：

*检查Low-E玻璃镀膜层是否完好，中空玻璃是否有结露、进水现象，如有则可能是密封失效，需及时处理。

3.4专项维护与修复

针对巡查和检查中发现的问题，应及时组织专业人员进行专项维护与修复：

*玻璃更换：一旦发现玻璃破损、严重划伤影响安全或自爆，应立即采取临时防护措施，并尽快安排更换同规格、同型号的玻璃。更换过程中需严格按照规范操作，确保结构安全和密封性能。

*密封胶更换：对于老化、失效的密封胶，应彻底清除旧胶，清理干净基层，然后选用符合要求的新胶重新施打，并保证胶缝饱满、连续、光滑。

*结构修复：发现连接件松动应及时拧紧；