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2025年房产抵押借款合同备案协议

甲方（出借人/债权人）：[出借人名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[出借人地址]

联系电话：[出借人电话]

乙方（借款人/债务人）：[借款人名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[借款人地址]

联系电话：[借款人电话]

丙方（抵押人）：[借款人名称]（与乙方为同一人或约定不同，根据实际情况填写）

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[借款人地址]

联系电话：[借款人电话]

丁方（抵押权人）：[出借人名称]（通常与甲方为同一人）

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[出借人地址]

联系电话：[出借人电话]

鉴于：

甲方愿向乙方提供借款；乙方因需要，请求甲方提供借款，并愿以其合法拥有的房产为借款提供抵押担保；甲方同意乙方的请求，并经审查同意乙方的抵押担保方案；丙方同意以其名下房产为乙方的借款提供抵押担保，并设定抵押权归甲方（丁方）所有。

甲、乙、丙、丁四方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、国务院《城市房地产抵押管理办法》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方借款，并由丙方提供房产抵押担保，甲方（丁方）设定抵押权及相关备案事宜，达成如下协议：

第一条主合同确认

本协议各方确认，已就乙方向甲方（丁方）提供借款事宜签订了《房产抵押借款合同》（以下简称“主合同”），主合同编号：[主合同编号]，主合同自签订之日起生效，各方均应按照主合同约定全面履行各自义务。主合同的全部条款构成本协议不可分割的一部分。

第二条抵押物信息

1.抵押物为：位于[省][市][区/县][街道/路名][门牌号]的[房产类型，如住宅、商业用房]不动产权证书号：[不动产权证书号]。

2.抵押房产现状：[简述房产现状，如产权清晰、无查封、无其他权利负担等]。

3.抵押范围：丙方以其拥有的上述房产（全部/部分）为乙方的[主合同项下借款金额]元借款提供抵押担保。

第三条抵押登记

1.抵押权设立期限自本协议生效之日起至主合同项下借款本息清偿完毕之日止。

2.各方同意，应依照国家有关法律法规及不动产登记机构的要求，共同或指定一方负责办理上述房产的抵押登记手续。

3.办理抵押登记的机构为：[不动产登记中心全称]。

4.需提交的抵押登记文件包括但不限于：本协议、经公证的主合同（如需）、抵押登记申请书、不动产权证书、身份证明文件、主合同项下借款发放凭证、房屋价值评估报告、相关税费缴纳证明等。具体文件清单以不动产登记机构要求为准。

5.办理抵押登记应取得的证明文件为：不动产登记机构核发的《不动产登记证明》或《不动产登记簿证》等有效证明。

第四条备案程序

1.各方同意，将本协议、主合同以及办理抵押登记所需的关键文件提交至[约定备案机构名称，如不动产登记中心或相关主管部门]进行备案。

2.甲方（丁方）或各方指定的代表负责办理向备案机构的备案申请手续，并确保提交文件的完整性、准确性。

3.备案申请应在完成抵押登记手续后[具体天数，如5个工作日]内办理完毕。

4.备案机构要求的其他相关手续及费用由[约定承担方，如甲方/乙方/丙方/各方按比例]承担。

第五条各方权利义务

1.甲方权利义务：

*按主合同约定向乙方发放借款。

*监督乙方按主合同约定使用借款。

*有权要求乙方按主合同约定按时足额偿还借款本息。

*在乙方违反主合同约定时，有权依照主合同及本协议约定行使抵押权。

*按本协议约定办理抵押权备案手续。

*承担因备案产生的应由甲方承担的费用。

2.乙方权利义务：

*按主合同约定使用借款，并支付相应利息。

*按主合同约定按时足额偿还借款本息。

*保证抵押房产的权属清晰、无权利负担或争议。

*在借款逾期或发生其他违约情形时，积极配合甲方（丁方）处置抵押物。

*协助甲方（丁方）或其指定代表办理抵押登记及备案手续。

*承担因备案产生的应由乙方承担的费用。

3.丙方权利义务：

*保证其对抵押房产拥有合法、完整的权利，并已向甲方（丁方）充分披露。

*承担抵押房产应缴纳的税费。

*抵押房产发生权属变更、出租、拆迁、保险等事宜，应及时通知甲方（丁方）。

*协助甲方（丁方）或其指定代表办理抵押登记及备案手续。

*承担因备案产生的应由丙方承担的费用。

*承担抵押房产可能产生的各项费用（如物业费、水电费等）直至清偿完毕。

4.丁方权利