房屋租赁合同租金随行就市的协议.docxVIP

房屋租赁合同租金随行就市的协议

房屋租赁合同租金随行就市补充协议

协议当事人

出租方（甲方）：

名称/姓名：________________________

证件类型及号码：____________________

地址：______________________________

联系方式：__________________________

承租方（乙方）：

名称/姓名：________________________

证件类型及号码：____________________

地址：______________________________

联系方式：__________________________

鉴于甲乙双方已签订《房屋租赁合同》（合同编号：__________，以下简称“主合同”），为适应房屋租赁市场行情变化，公平合理确定租金标准，经双方协商一致，就租金随行就市调整事宜达成如下补充协议，以资共同遵守。

第一条定义与解释

1.1市场行情：指本协议约定的租金调整所参考的客观市场标准，具体为：

（1）区域同类房屋租金参考价：指甲方房屋所在区/县行政范围内，与该房屋用途（住宅/商业/办公）、建筑面积误差不超过±20%、建成年代误差不超过±5年、装修标准（毛坯/简装/精装/豪装）相近、户型结构一致的租赁房屋，在最近6个月内实际成交或有效挂牌租金的平均值。

（2）第三方评估机构公允值：指双方共同委托具有房地产估价资质的第三方机构，依据《房地产估价规范》（GB/T50291），通过市场比较法评估确定的该房屋客观租金水平。

1.2基准租金：指主合同约定的初始租金标准，或双方最近一次书面确认的租金金额，为________元/月（大写：________________元整）。

1.3调整周期：指租金根据市场行情进行调整的时间间隔，本协议约定为每【12/24】个月调整一次，自主合同约定的起租日起计算。

第二条租金调整触发条件

有下列情形之一的，甲方有权启动租金调整程序：

2.1市场行情波动达到阈值：在调整周期届满前30日，若经本协议约定的方式确定的市场行情较基准租金上涨或下跌幅度超过【5%】（含），则触发调整。

2.2政策或环境重大变化：因政府出台房屋租赁税收、限价、补贴等政策，或区域规划重大调整（如新建交通枢纽、商业中心），导致该区域同类房屋租金市场行情单日波动超过【10%】的，双方应在政策实施或变化之日起30日内协商调整方案。

2.3房屋价值显著变化：因甲方对房屋进行结构性装修、设施设备升级（如更换中央空调、电梯、智能系统等，单次投入超过房屋原值【20%】），或因乙方原因导致房屋重大损坏并经修复后影响租赁价值的，甲方可申请重新评估市场行情，但需提供相关费用凭证或修复证明。

第三条市场行情确定方式

3.1数据采集范围：

（1）住宅类：优先参考当地住建部门发布的“房屋租赁市场指导价”，或主流房地产平台（如贝壳、链家、安居客）最近6个月内真实成交数据（需提供成交记录截图及中介确认函）；

（2）商业/办公类：参考专业商业地产研究机构（如世邦魏理仕、仲量联行）的区域租赁报告，或同地段同类物业的公开招标、拍卖租金信息。

3.2样本数量要求：市场行情参考价需基于不少于【10】个有效样本数据计算，样本数据需满足以下条件：

（1）成交/挂牌时间在最近6个月内；

（2）租赁期限不少于6个月；

（3）租金包含/不包含的费用标准（如物业费、取暖费、水电费）与主合同约定一致。

3.3第三方评估机制：

若双方对市场行情认定存在分歧，任何一方可书面委托双方共同认可的【3】家具有房地产估价资质的第三方机构（名单可从当地住建部门备案名录中选择），以随机抽签方式确定1家评估机构，评估费用由甲方预付，最终按评估结果与市场行情参考价的差额比例分摊（若评估值更接近一方主张，则由另一方承担【70%】评估费）。

第四条租金调整计算方式

4.1调整公式：

调整后月租金=基准租金×（1±市场行情变化幅度×调整系数）

其中：

-市场行情变化幅度=（本次市场行情值-基准租金）/基准租金×100%；

-调整系数：【0.8】（即市场行情上涨时，租金调整幅度为上涨幅度的80%；下跌时，调整幅度为下跌幅度的80%），以平衡双方利益。

4.2四舍五入规则：调整后租金计算结果保留至整数，小数点后四舍五入。

4.3涨幅