2025年度房地产估价师职业资格考试模拟题库：（土地估价基础与实务）练习题及答案解析（网页版）.docx

2025年度房地产估价师职业资格考试模拟题库：（土地估价基础与实务）练习题及答案解析（网页版）

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.某宗国有出让建设用地，剩余使用年限38年，容积率为2.0，规划用途为零售商业，实际开发程度为“五通一平”。采用基准地价系数修正法评估时，下列修正因素中，对地价影响权重最高的是（）。

A.容积率修正

B.用途修正

C.开发程度修正

D.使用年限修正

答案：A

解析：零售商业用地对容积率极为敏感，容积率每提高0.1，地价增幅可达5%～8%，权重通常高于其他因素。

2.运用市场比较