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酒泉市房地产估价师考试题库及答案解析(2025年).docx

酒泉市房地产估价师考试题库及答案解析(2025年).docx

    酒泉市房地产估价师考试题库及答案解析(2025年)

    一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

    1.某宗商业用地剩余使用年限为35年，容积率为2.5，建筑密度40%，采用收益法评估时，净收益每年递增2%，资本化率为6%，则其收益价格为（）元/㎡。

    A.4852

    B.5106

    C.5420

    D.5688

    答案：B

    解析：收益价格=净收益/(资本化率-递增率)×[1-(1+递增率)^n/(1+资本化率)^n]，代入净收益=300元/㎡，n=35，得5106元/㎡。

    2.比较法估价中，对交易情况修正系数的确定，

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