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北京甲级写字楼市场

季度报告

2025年第三季度本报告重点关注北京甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及/research

写字楼市场展望等方面相关信息

市场概览

需求回暖，市场步入企稳调整期

2025年第三季度，北京甲级写字楼市保持增长，表明来自TMT、金融及专业服质”联动偏好（flytoquality），核心市场内

场显现出筑底企稳、需求逐步恢复的态务等行业的企业租赁需求正稳步回升，市完善的配套设施（如交通枢纽、商业服务、

势。第三季度的平均租金为每月每平方场信心逐步增强。总体来看，在供应放缓商务配套）持续吸引新增租赁需求。第二，

米人民币228.5元，环比下降2.0%，降幅与需求温和复苏的共同作用下，北京写字科技、金融及高端专业服务行业的需求持

较上季度略有扩大，反映出业主仍倾向于楼市场正处于供需关系再平衡的关键阶续释放，不仅成为市场净吸纳量的贡献主

采取以价换量策略以维持出租率。值得段。力，亦有效对冲了部分传统制造业、低端

注意的是，本季度无新项目竣工交付，为服务业因产业升级外迁所产生的需求缺

存量去化提供了有利条件。在此背景下，2025年第三季度北京市场的租户需求口。第三，企业的租赁决策逻辑更趋理性

全市平均空置率环比下降0.6个百分点至呈现出三大特征：首先，从选址方向来看，化与务实化，成本控制成为核心考量因

17.8%，去化压力有所缓解。与此同时，净核心区域优质物业成为租赁首选。租户对素，会优先选择租金合理、配套完善及空

吸纳量达到75,597平方米，连续两个季度办公空间的选址呈现出显著的“区位-品间利用率高的办公物业。

图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1]

2025年2025年2025年2025年

第三季度新增供应第三季度净吸纳量第三季度租金第三季度空置率

075,597228.517.8%

平方米平方米[2]元/平方米/月

按季变幅：按季变幅：3倍按季变幅：2.0%按季变幅：0.6个百分点

下季预测：下季预测：下季预测：下季预测：

资料来源:莱坊研究部

[1]租金为平均净有效租金

[2]我们已对历史数字进行调整，因此该数字无法与前期报告中的