2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题及解答参考.pdfVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

中（级）复习试题及解答参考

一、项选择题本（大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在建筑工程中，以下哪一项不是影响项目成本的主要因素？

A.材料价格波动

B.施工进度安排

C.设计方案变更

D.当地天气状况

答案：D

解析：在建筑工程的成本控制中，材料价格波动选（项A）、施工进度安排选（项

B）以及设计方案变更选（项C）都是直接影响项目成本的重要因素。虽然天气状况选（

项D）可以对施工进度产刍影响，但它通常不被直接视为成本控制中的一个主要因素，

因为天气是不可控的自然条件，其影响可以通过合理的施工计划和应急预案来减轻。

2、房地产开发项目的投资回报率计算公式为：

A.净（利润/总投资额）X100%

B.总（收入/总投资额）X100%

C.总（利润/项目成本）X100%

D.销（售收入-销售成本）/销售收入X100%

答案：A

解析：投资回报率(R01,ReturnonInvestment)是用来衡量投资项目效率或盈

利性的指标。对于房地产开发项目而言，正确的投资回报率计算公式应该是净利润除以

总投资额，再乘以100蛤即选项A。这里，净利润是指扣除所有成本和费用后的收益，

而总投资额包括了土地购置费、建设成本、融资成本等所有投入。其他选项提供的公式

并不准确反映投资回报率的定义，因此不符合题意。

3、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目开发规模和类型的关键阶段？

A.市场调研阶段

B.投资决策阶段

C.设计方案阶段

D.施工建设阶段

答案：B

解析：投资决策阶段是房地产开发过程中的关键阶段，在这一阶段，开发商需要根

据市场调研结果、项目可行性研究报告以及自身资源能力，确定项目的开发规模、类型、

投资预算等关键决策，为后续的设“、施工和运营奠定基础。

4、关于房地产估价，以下哪个说法是正确的？

A.房地产估价只考虑市场价值，不考虑成本价值

B.房地产估价只考虑成本价值，不考虑市场价值

C.房地产估价同时考虑市场价值、成本价值和发资价值

D.房地产估价不考虑市场价值、成本价值和投资价值

答案：C

解析：房地产估价是一项综合工作，需要同时考虑市场价值、成本价值利投资价

值。市场价值是指房地产在公开市场上进行交易时所能实现的价值；成本价值是指房地

产在重建或重建过程中所需投入的成本；投资价值是指投资者对房地产的投资预期回报。

综合这三个价值，才能得出较为全面的房地产估价结果。

5、在建筑工程中，以下哪一项不是用来提高建筑物的抗震能的方法？

A.加固地基

B.采用柔结构设计

C.减少建筑物高度

D.增加建筑物重量

答案：D

解析：提高建筑物抗震能的方法包括加固地基以增强其承载能力，采用柔结

构设计来更好地吸收地震能量，以及在适当的情况下减少建筑物的高度来降低重心，从

而增加稳定。相反，增加建筑物的重量通常不会有助于抗震，因为更重的建筑物在地

震时会产生更大的惯力，这对建筑物的稳定是不利的。

6、关于房地产投资的风险管理，下列说法错误的是：

A.分散投资可以降低非系统风险

B.投资组合应考虑不同地区的房地产市场

C.房地产市场的周期波动对投资回报没有影响

D.应评估物业的位置、质量和租金收入潜力

答案：C

解析：房地产市场的周期波动确实会对投资回农产生显著影响。房地产市场经历

繁荣期和衰退期，这些周期的变化会影响房价和租金水平，进而影响投资者的投资回

报。因此，理解并预测这些周期对于风险管理非常重要。分散投资、考虑不同地区的市

场、以及