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2025年度房地产估价师职业资格考试模拟题库：（房地产估价原理与方法）复习题库及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）

1.某宗房地产在估价时点已签订长期租赁合同，租期尚有8年，年租金低于市场租金水平。根据最高最佳使用原则，该房地产的估价应（）。

A.按合同租金折现计算

B.按市场租金折现并扣除租赁权价值

C.按市场租金折现并加上承租人权益价值

D.按市场租金折现，不考虑租赁限制

答案：B

解析：在收益法评估中，已存在的合同租金低于市场租金时，应评估带租约限制的价值，即市场租金现值减去承租人因低价租赁获得的超