民法典合同编关于情势变化的解释.docxVIP

一、法律依据：民法典第533条

条文内容：

合同成立后，合同的基础条件发生了?当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方?明显不公平?的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构?变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据?公平原则?变更或解除合同。

二、情势变更的适用条件

时间要件：

合同成立后、履行完毕前发生重大变化。

例外：若变化在合同订立时已存在或可预见，不适用。

不可预见性：

变化是当事人在订立合同时?无法合理预见?的（如突发疫情、政策重大调整、战争等）。

商业风险不适用（如市场价格正常波动、汇率变化）。

客观重大变化：

变化导致合同基础丧失或严重动摇（如原材料价格暴涨10倍、政府禁令导致合同目的无法实现）。

示例：

疫情导致长期封锁，租赁合同无法履行；

环保政策升级导致工厂停产。

显失公平性：

继续履行合同对一方明显不公平或不能实现合同目的。

实务判断：需通过成本收益对比、履行难度等综合评估。

三、法律后果与处理方式

协商优先：

受影响方应先与对方协商变更合同（如调整价格、延长履行期限）。

协商期一般不超过30天（无明文规定，实务中需合理）。

司法变更或解除：

协商不成，可请求法院或仲裁机构裁决：

变更合同（如调整租金、减少供货量）；

解除合同（如合同目的已无法实现）。

不得单方解除：未经司法程序，一方自行解除可能构成违约。

损失分担：

法院根据公平原则分配损失，通常由双方共担（如出租人减免部分租金，承租人承担剩余损失）。

示例：疫情期间商铺租金纠纷，法院可能判减免1-3个月租金。

四、情势变更与不可抗力的区别

对比项

情势变更

不可抗力

适用情形

合同可履行但显失公平

合同完全或部分不能履行

法律后果

可变更或解除合同

直接免责或解除合同（民法典第563条）

程序要求

必须通过司法或仲裁程序

通知对方后可部分或全部免责

典型场景

原材料价格异常上涨、政策部分限制

自然灾害、战争、突发公共卫生事件

五、司法实践与典型案例

疫情租金减免案：

因疫情防控导致商铺无法营业，法院适用情势变更原则判决减免部分租金（如减免50%租金3个月）。

原材料暴涨案：

钢材价格因国际局势暴涨300%，施工合同成本剧增，法院判决调整工程价款（如按成本价上浮20%结算）。

政策调整案：

政府出台限购政策导致购房人丧失购房资格，法院判决解除合同且双方互不承担违约责任。

六、实务操作要点

证据固定：

需提供证明情势变更的证据（如政策文件、市场价格数据、不可抗力证明）。

示例：疫情封锁通知、行业协会出具的成本上涨报告。

及时主张权利：

发现情势变更后应立即协商，避免因迟延主张被视为默认接受原合同。

避免滥用：

法院对情势变更审查严格，需排除商业风险（如普通市场波动不适用）。

风险提示：若主张被驳回，可能需承担违约赔偿责任。

七、总结建议

对企业的提示：

合同中可约定情势变更的处理机制（如价格调整公式）；

重大长期合同建议加入“重大变化条款”（如“若原材料价格波动超20%，双方重新议价”）。

对个人的提示：

遇政策调整或突发事件，及时与对方协商并保留书面记录；

咨询律师评估是否符合情势变更条件，避免盲目起诉。

如需起草相关合同条款或处理纠纷，建议结合具体案件咨询法律专业人士。