2025年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）精选模拟试题及答案解析一.docxVIP

2025年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）精选模拟试题及答案解析一

1.【单项选择】根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于国有建设用地使用权出让的法定方式？

A.招标?B.拍卖?C.挂牌?D.协议?E.划拨

答案：E

解析：划拨属于无偿、无期限、无流转性的行政配置方式，与出让并列而非包含于出让方式之中。招标、拍卖、挂牌、协议均为《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确的出让方式，其中协议出让需符合法定情形并经政府批准。

2.【单项选择】2025年3月，某市自然资源局发布《关于调整国有建设用地使用权出让收益金分期缴纳期限的通知》，将普通商品住房用地出让价款最长分期缴纳期限由1年延长至2年。该文件最恰当的备案审查主体是：

A.市司法局?B.市人大常委会?C.省自然资源厅?D.财政部?E.国务院办公厅

答案：B

解析：根据《各级人民代表大会常务委员会监督法》第二十九条，设区的市政府出台的涉及减损公民、法人和其他组织权利或者增加其义务的规范性文件，应当在公布之日起三十日内报本级人大常委会备案。出让收益金缴纳期限的延长直接影响用地者资金成本，属于增加义务情形，故应报市人大常委会备案。

3.【单项选择】下列关于“带押过户”的表述，符合2025年自然资源部、银保监会联合发布的《关于深化不动产“带押过户”便利化服务的通知》规定的是：

A.抵押权人必须出具同意函并注销原登记?B.买卖双方与贷款银行须在同一登记机构办理?C.登记机构应在受理后3个工作日内办结转移与抵押变更合并登记?D.合并登记免收登记费?E.公积金个人住房贷款不适用

答案：C

解析：通知明确“带押过户”实行转移登记与抵押权变更登记合并办理，登记机构应在3个工作日内办结；A项旧模式已废止；B项允许异地银行线上协同；D项仅免收工本费，登记费仍按件收取；E项已同步适用。

4.【单项选择】2025年4月，某房地产开发企业取得预售许可证后，将在建工程抵押给银行并办理在建工程抵押登记。随后又将其中一套商品房出售并网签备案。下列说法正确的是：

A.网签备案即视为抵押权消灭?B.银行同意销售即视为放弃优先受偿权?C.购房者可主张房屋无抵押状态?D.企业应在销售前注销该套房屋对应抵押登记?E.抵押合同自动解除

答案：D

解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条，抵押房地产在抵押期间可以转让，但转让前必须清偿债务或征得抵押权人同意并办理注销登记。2025年新版不动产登记系统支持“按套注销”模式，企业应在每套房屋销售前注销对应部位抵押，否则购房者可要求解除合同并双倍返还已付房款。

5.【单项选择】依据《民法典》物权编，下列哪一项不属于业主共同决定事项？

A.更换物业服务企业?B.使用公共收益补充专项维修资金?C.改变共有部分用途?D.将住宅改变为经营性用房?E.业主个人转让其专有部分的

答案：E

解析：专有部分的转让属于业主对其专有部分行使处分权，无需共同决定。A、B、C、D均需符合《民法典》第二百七十八条规定的表决程序。

6.【单项选择】2025年5月，某市政府对一片旧城区实施征收，发布征收公告后，被征收人甲在签约期内未签订补偿协议，市政府遂作出补偿决定。甲在法定期限内既不搬迁也不起诉。市政府申请法院强制执行，法院裁定准予执行。下列关于执行程序的说法正确的是：

A.市政府可自行组织强制拆除?B.法院应在裁定之日起30日内实施强拆?C.强制执行前法院应再次公告并听取被执行人意见?D.强制执行费用由被执行人承担?E.被执行人可提出执行异议但不得中止执行

答案：C

解析：依据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第八条，法院裁定准予执行后，应在实施前发布公告并听取意见，保障被执行人最后陈述权；执行费用由作出征收决定的市、县级政府承担；执行异议审查期间不停止执行，但经审查确有错误的可裁定中止。

7.【单项选择】下列关于房地产估价机构备案管理的表述，符合《房地产估价机构管理办法》的是：

A.一级资质估价机构可在全国设立分支机构并独立出具报告?B.分支机构负责人须为注册房地产估价师且从业满5年?C.估价机构变更法定代表人应在15日内向住建部备案?D.估价报告签字估价师可不在备案名单内?E.估价机构被吊销资质后3年内不得再次申请

答案：B

解析：分支机构负责人必须为注册房地产估价师且取得注册证书后连续从事估价活动满5年；A项一级机构跨省设立分支机构需向当地住建部门备案；C项变更法定代表人应在30日内备案；D项签字估价师必须在备案名单内；E项被吊销资质后5年内不得再次申请。

8.【单项选择】2025年6月，某县自然资源局在供地计划外新增一宗商住用地，拟以协议