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离婚房产过户协议范本与签订注意事项

离婚，往往伴随着财产的分割，其中房产作为家庭重要资产，其过户问题尤为关键和敏感。一份清晰、严谨的离婚房产过户协议，不仅是保障双方合法权益的基石，更是顺利完成房产交割、避免后续纠纷的前提。本文将提供一份离婚房产过户协议的范本框架，并详细阐述签订过程中需要特别注意的事项，希望能为正面临此问题的朋友们提供一些实用参考。

一、离婚房产过户协议范本（参考框架）

请注意：以下范本仅为通用框架，具体条款需根据双方实际情况、房产状况以及离婚方式（协议离婚或诉讼离婚）进行调整和补充。在正式签署前，强烈建议咨询专业律师，根据具体案情进行修改和完善，以确保协议的合法性和可执行性。

离婚房产过户协议

甲方（男方）：[姓名]，[性别]，[出生年月]，身份证号码：[身份证号码]

乙方（女方）：[姓名]，[性别]，[出生年月]，身份证号码：[身份证号码]

甲乙双方于[结婚登记日期]登记结婚，因双方感情确已破裂，无法继续共同生活，经双方自愿、平等、友好协商，就离婚后位于[房产具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的房产（以下简称“该房产”）过户相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条房产基本情况

1.该房产坐落于：[详细地址]。

2.该房产产权证号为：[房屋所有权证号/不动产权证号，例如：X（X）房地证X字第XXXX号，可隐去部分数字或用“*”代替]。

3.该房产建筑面积为：[建筑面积]平方米（最终以不动产权登记部门核定为准）。

4.该房产为甲乙双方婚后/婚前[根据实际情况选择]共同/甲方/乙方[根据实际情况选择]购买，目前登记在[甲方名下/乙方名下/双方名下]。

5.该房产有无抵押、查封、租赁等他项权利情况：[详细列明，如无则写“无”]。

第二条房产归属与过户约定

1.经双方协商一致，该房产归[甲方/乙方]（以下简称“受让方”）所有。另一方（以下简称“出让方”）自愿放弃对该房产所享有的一切权利（包括但不限于所有权、使用权、收益权等）。

2.出让方应积极配合受让方办理该房产的过户手续，将该房产的不动产权属登记从[原登记状态]变更至受让方名下。

3.过户方式：[例如：通过离婚析产登记办理/通过买卖方式办理/通过赠与方式办理，根据实际情况选择并明确]。

4.若该房产存在银行按揭贷款尚未还清的情况：

*双方约定由[甲方/乙方]负责偿还剩余贷款。

*在贷款清偿完毕后[具体时间]日内，另一方应配合办理房产解押及后续过户手续。

*[其他关于贷款处理的详细约定]。

第三条过户费用承担

1.因办理该房产过户所产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费、测绘费等），由[甲方承担/乙方承担/双方各承担50%/按以下方式承担：具体列明各项税费的承担方]。

2.若因政策调整导致税费种类或税率发生变化，按届时有效的政策执行，由本协议约定的承担方承担。

第四条资金补偿（如适用）

1.若该房产归一方所有，且双方约定需向另一方支付一定数额的房屋补偿款，则：

*受让方应向出让方支付房屋补偿款共计人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。

*支付方式：[例如：一次性支付/分期支付]。

*支付时间：[例如：本协议签订后X日内支付第一笔款项XX元；房产过户手续办理完毕后X日内支付剩余款项XX元]。

*收款账户信息：[出让方提供的银行账户信息]。

第五条过户期限

1.双方应于本协议生效之日起[具体时间，例如：三十日/六十日]内，共同前往不动产权登记部门办理该房产的过户手续。

2.若因一方原因导致未能按时办理过户手续，违约方应承担相应的违约责任（详见本协议第七条）。

第六条户口迁移（如适用）

1.若[出让方/双方]的户口登记在该房产地址上，应于房产过户完毕后[具体时间]日内，将户口从该房产地址迁出，迁至[具体地址或自行解决]。

第七条违约责任

1.任何一方违反本协议约定，未能全面、及时履行自己的义务，应承担违约责任。

2.若出让方无故拒不配合或拖延办理过户手续，每逾期一日，应向受让方支付违约金人民币[具体金额]元，直至配合办理完毕之日止；逾期超过[具体天数]日，受让方有权向法院提起诉讼，要求继续履行协议并承担由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。

3.若受让方未按时足额支付房屋补偿款（如约定），每逾期一日，应按未付款项的[千分之X]向出让方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，出让方有权[具体约定，如要求解除协议或要求继续履行并赔偿损失等]。

4.[其他