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2025年建筑评估师（REA）备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.建筑评估中，确定评估基准日的目的是什么（）

A.为了方便评估师计算税费

B.为了使评估结果具有可比性和时效性

C.为了满足法院的诉讼要求

D.为了确定建筑物的使用寿命

答案：B

解析：确定评估基准日是为了使评估结果能够反映特定时间点的市场状况，确保评估结果的准确性和可比性。评估基准日是评估师进行价值判断的时间基准，所有评估参数和方法的选取都应围绕这个时间点展开。

2.在建筑评估中，哪项不属于重置成本法的计算内容（）

A.土地取得成本

B.建筑物建造成本

C.安装工程成本

D.间接费用

答案：A

解析：重置成本法是指通过计算重新建造或购置与评估对象相同或功能上相同的全新资产所需的成本来确定评估对象价值的方法。其计算内容主要包括建筑物建造成本、安装工程成本、间接费用等。土地取得成本属于土地评估的范畴，不属于重置成本法的计算内容。

3.评估师在进行市场法评估时，通常需要收集多少个可比案例（）

A.1个

B.3个

C.5个以上

D.10个以上

答案：C

解析：市场法评估依赖于可比案例的选择，通常需要收集5个以上的可比案例，以确保数据的代表性和评估结果的可靠性。太少的数据可能导致评估结果偏差较大，过多的数据则可能增加分析难度。

4.建筑物成新率的确定主要依据什么（）

A.建筑物的市场交易价格

B.建筑物的维护保养情况

C.建筑物的使用年限

D.建筑物的设计标准

答案：B

解析：建筑物成新率是指建筑物现状对全新状态的折旧程度，主要依据建筑物的维护保养情况来确定。良好的维护保养可以延长建筑物的使用寿命，提高成新率；反之，则会导致成新率降低。

5.评估师在进行收益法评估时，通常需要预测未来多少年的收益（）

A.1年

B.3年

C.5年

D.10年

答案：C

解析：收益法评估是通过预测未来一定时期的收益来确定评估对象价值的方法。通常需要预测未来5年的收益，以确保预测结果的合理性和可靠性。预测时间过长可能导致数据波动较大，预测时间过短则可能无法反映长期趋势。

6.在评估报告中，哪项内容不属于评估假设和限制条件（）

A.评估基准日

B.评估目的

C.市场状况

D.评估方法

答案：D

解析：评估假设和限制条件是指在进行评估时所做的假设和限制，以确保评估结果的合理性和可行性。通常包括评估基准日、评估目的、市场状况等。评估方法属于评估过程的选择，不属于假设和限制条件。

7.建筑物折旧的分类不包括以下哪项（）

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.土地折旧

答案：D

解析：建筑物折旧主要分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三种类型。物质折旧是指建筑物因使用、自然力作用等原因导致的实体损耗；功能折旧是指因建筑物功能落后或过剩等原因导致的价值损失；经济折旧是指因外部经济环境变化等原因导致的价值损失。土地折旧不属于建筑物折旧的分类。

8.评估师在进行评估时，应当遵循什么原则（）

A.最大化收益原则

B.公平原则

C.最低成本原则

D.最大利润原则

答案：B

解析：评估师在进行评估时应当遵循公平原则，确保评估结果的客观性和公正性。公平原则要求评估师不受任何利益相关方的影响，独立、公正地进行分析和判断。

9.在评估报告中，哪项内容不属于评估结论（）

A.评估价值

B.评估方法

C.评估基准日

D.评估假设

答案：B

解析：评估结论是指评估师通过评估得出的最终结果，通常包括评估价值、评估基准日、评估假设等内容。评估方法属于评估过程的选择，不属于评估结论。

10.评估师在进行现场调查时，通常需要收集哪些信息（）

A.建筑物的产权证明

B.建筑物的市场交易价格

C.建筑物的设计图纸

D.建筑物的维护保养记录

答案：D

解析：评估师在进行现场调查时，需要收集建筑物的基本信息、维护保养记录、使用状况等，以全面了解建筑物的现状。产权证明、市场交易价格和设计图纸虽然重要，但通常不属于现场调查的主要内容。

11.评估师运用市场法评估某房地产价值时，选取的可比案例成交价格偏低，在修正时应如何处理（）

A.直接将可比案例价格作为评估结果

B.不对可比案例价格进行修正

C.适当调高可比案例价格至合理水平

D.适当调低可比案例价格至合理水平

答案：C

解析：市场法评估的核心在于将可比案例的交易价格修正到与评估对象处于相同市场状况下的价格。当可比案例成交价格偏低时，表明其交易价格未反映真实市场价值，评估师应分析偏低原因并进行修正，适当调高可比案例价格至更能反映市场公允价值的水准，以便与评估对象进行比较。

12.下