北京房本更名流程.docxVIP

北京的房本（不动产权证书）更名涉及多种情形，每种情形的流程和所需材料有所不同。主要分为以下几类：

一、主要更名情形及核心流程：

买卖过户（最常见）：

核心流程：

资格核验：?买方需具备北京购房资格（可通过北京市住建委网站查询政策）。

网签合同：?双方通过中介或自行在北京市住建委官网签订《北京市存量房屋买卖合同》并进行网上备案。

资金监管（非强制但推荐）：?买方将购房款存入银行资金监管账户，确保交易安全。

缴纳税费：?前往房屋所在区的不动产登记大厅税务窗口或地税局缴纳相关税费（增值税及附加、个人所得税、契税等）。税费计算复杂，建议提前咨询或使用官方计算器估算。

申请登记：?买卖双方（或委托代理人）携带所需材料到房屋所在区的不动产登记中心提交转移登记申请。

审核登簿：?登记机构审核材料。

领取新证：?审核通过后，买方（新产权人）领取新的《不动产权证书》。

赠与过户：

核心流程：

签订赠与合同：?双方签订书面的《赠与合同》，可公证（非强制，但可增强效力）。

资格核验（受赠方）：?受赠方需具备北京购房资格（直系亲属间赠与特定房产可能豁免，需确认最新政策）。

缴纳税费：?主要是契税（税率通常为3%或根据评估价核定）、印花税。直系亲属赠与免征增值税和个人所得税（需提供关系证明），非直系亲属赠与税费较高。

申请登记：?双方携带材料到不动产登记中心申请赠与转移登记。

审核登簿领证：?同买卖流程。

继承过户：

核心流程：

确认继承权：

有遗嘱：?办理遗嘱继承权公证。

无遗嘱（法定继承）：?办理法定继承权公证。

诉讼继承：?通过法院判决或调解确认继承权。

免税证明：?持继承权公证书（或法院文书）、死亡证明等材料到税务部门办理免税证明（继承免征契税、增值税、个人所得税，需缴纳印花税）。

申请登记：?继承人携带材料到不动产登记中心申请继承转移登记。

审核登簿领证：?同买卖流程。

夫妻更名（婚内/离婚析产）：

核心流程：

婚内加名/去名/更名：

提供结婚证、夫妻财产约定协议（可自行签订或公证）。

通常只需缴纳少量登记费、工本费（免征契税、增值税、个税）。

双方到不动产登记中心申请婚内夫妻财产约定转移登记。

离婚析产：

提供离婚证、生效的离婚协议（明确房产归属）或法院判决书/调解书。

根据协议/判决办理过户，通常只需缴纳登记费、工本费（免征交易税费）。

双方（或凭法院文书单方）到不动产登记中心申请离婚析产转移登记。

审核登簿领证：?同买卖流程。

二、通用所需材料（具体根据情形增减）：

身份证明：?所有相关人员的身份证明原件及复印件（身份证、户口簿、港澳台/外籍人士提供相应证件）。

不动产权证书（原房本）：?原件。

转移登记原因证明文件：

买卖：网签合同、付款凭证（涉及监管的提供监管证明）。

赠与：赠与合同（公证书）。

继承：继承权公证书/法院生效法律文书、被继承人死亡证明。

夫妻更名：结婚证/离婚证及离婚协议（明确房产归属）/法院判决书/调解书、夫妻财产约定协议。

税费缴纳凭证：?完税证明或免税证明。

购房资格证明（如适用）：?北京购房资格审核通过结果（京籍户口簿/工作居住证+社保/纳税证明等）。

房屋登记表/平面图：?原房本附带的图纸，可能需要重新测绘（登记中心可办）。

其他可能需要的文件：

委托书（如委托他人代办，需公证）。

婚姻状况证明（单身声明等）。

亲属关系证明（用于赠与免税或继承）。

央产房/军产房等特殊房产需提供上市证明/主管单位同意证明。

三、重要注意事项：

购房资格：?买卖和受赠（非直系或不符合免税条件）必须首先确认买方/受赠方具备北京购房资格！?政策严格且可能变化，务必提前查询确认。

税费计算：?税费是房产过户的大头，计算复杂（涉及房屋原值、现值、面积、年限、是否唯一住房等）。强烈建议：

提前通过北京税务官网或咨询税务热线了解最新政策。

咨询专业中介或税务师进行详细测算。

买卖过户中，“网签价格”是计税依据之一，需合理确定。

资金安全：?买卖交易中，强烈建议使用官方资金监管，保障买方付款安全、卖方过户权益。

材料真实性：?所有提交材料必须真实、有效、齐全，虚假材料将承担法律责任。

亲自到场：?一般情况下，涉及产权转移的双方（如买卖双方、赠与双方、夫妻双方、继承相关权利人）必须亲自到场办理签字手续。确需委托的，委托书需经公证。

预约办理：?北京市各区不动产登记中心普遍实行预约办理制。务必提前通过：

北京市规划和自然资源委员会官网

“北京市不动产登记”微信公众号

北京通APP

等官方渠道进行预约，按预约时间前往。无预约可能无法办理。

区域办理：?到房屋所在区的不动产登记中心办理，不是任意区都可以。

时效性：?材料齐全、税费缴清后，登记机构一般会在几个工作日内完成审核发证（具体时效可咨询登记中心）。

专业咨询：?对于复杂情