邯郸市房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析(2025年).docx

邯郸市房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析(2025年)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗商业用地剩余使用年限为35年，容积率为2.5，建筑密度为45%，采用收益法评估时，净收益每年递增2%，资本化率为6%，则该宗地的收益价格为（）元/平方米。

A.4850

B.5120

C.5380

D.5640

答案：C

解析：收益价格=净收益/（资本化率-递增率）×[1-（1+递增率）^n/（1+资本化率）^n]，代入净收益=300元/平方米·年，n=35，得5380元/平方米。