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2025年建筑工程-其他-不动产登记代理人历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据现行规定，不动产登记机构受理申请后办理完毕的时限是（）

A.20个工作日

B.30个工作日

C.15个工作日

D.60个工作日

A.20个工作日

B.30个工作日

C.15个工作日

D.60个工作日

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例》第十九条明确受理后30日内办结，超期需说明理由并延长，B为正确选项。

2、国有土地上房屋所有权登记的登记类型属于（）

A.初始登记

B.更正登记

C.变更登记

D.查询登记

A.初始登记

B.更正登记

C.变更登记

D.查询登记

【参考答案】A

【解析】初始登记适用于首次登记，B、C、D均有明确触发条件，A符合国有土地房屋首次登记场景。

3、申请不动产登记时，材料不齐全需补正的时限是（）

A.3个工作日

B.5个工作日

C.7个工作日

D.10个工作日

A.3个工作日

B.5个工作日

C.7个工作日

D.10个工作日

【参考答案】A

【解析】《不动产登记暂行条例实施办法》第四十四条要求3个工作日内补正，超期视为撤回申请。

4、登记机构发现已登记事项存在错误应（）

A.直接更正

B.书面通知当事人更正

C.直接撤销登记

D.转交上级处理

A.直接更正

B.书面通知当事人更正

C.直接撤销登记

D.转交上级处理

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例》第二十五条要求书面通知当事人，当事人未在60日内更正则撤销登记，B为正确流程。

5、不动产登记代理人的主要责任是（）

A.代理客户诉讼

B.保管登记原始材料

C.负责登记申请审核

D.代理客户税务申报

A.代理客户诉讼

B.保管登记原始材料

C.负责登记申请审核

D.代理客户税务申报

【参考答案】C

【解析】代理人核心职责是协助提交材料、审核申请，B、D属其他机构职能，C符合《代理人管理办法》要求。

6、农村宅基地使用权登记属于（）

A.初始登记

B.变更登记

C.更正登记

D.查询登记

A初始登记

B.变更登记

C.更正登记

D.查询登记

【参考答案】A

【解析】农村宅基地首次登记适用初始登记，变更需因继承等情形触发，A为正确选项。

7、申请预告登记需提交的书面材料不包括（）

A.预告登记申请书

B.权属证书复印件

C.契约原件

D.付款凭证

A.预告登记申请书

B.权属证书复印件

C.契约原件

D.付款凭证

【参考答案】D

【解析】预告登记需提交申请书、权属证明、不动产权属证书或受理凭证、预告登记证明，D非必需材料。

8、补正材料提交后，登记机构应书面通知的时限是（）

A.2个工作日

B.5个工作日

C.10个工作日

D.15个工作日

A.2个工作日

B.5个工作日

C.个工作日

D.15个工作

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例实施办法》第四十五条要求5个工作日内书面通知，B为规范流程。

9、不动产登记错误导致损失，代理人责任限于（）

A.承担行政责任

B.承担民事赔偿责任

C.承担刑事责任

D.免于责任

A.承担行政责任

B.承担民事赔偿责任

C.承担刑事责任

D.免于责任

【参考答案】B

【解析】《代理人管理办法》第二十二条明确代理人因过错致错应承担民事责任，行政、刑事责任需经司法程序认定。

10、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构收到申请后，应当自受理之日起多少个工作日内完成登记并出具登记证明？

A.15

B.30

C.45

D.60

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例》第十七条明确规定，登记机构应当自受理之日起30个工作日内完成登记并出具登记证明。此时间限制旨在保障登记效率，同时要求机构严格规范流程，确保信息准确。

11、农村宅基地使用权登记时，登记机构是否需要审批？

A.需经县级政府审批

B.无需审批

C.需省级政府审批

D.需乡镇政府审批

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例》及农村宅基地管理政策，农村宅基地使用权登记属于基层群众自治组织申请范畴，无需单独审批，但需提交村委会或乡（镇）政府出具的相关证明材料。

12、不动产登记中，权利人申请更正登记时，若涉及他人权益，应如何处理？

A.直接更正并通知相关方

B.退回申请并要求补充证据

C.经利害关系人同意后更正

D.由登记机构自行