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转让土地使用权合同

一、合同主体条款

转让土地使用权合同的订立首先需要明确合同双方的主体资格。对于转让方而言，必须是依法取得土地使用权的合法权利人，包括法人单位、其他组织或自然人。若转让方为法人单位，合同中应载明其法定代表人姓名、统一社会信用代码、注册地址及联系方式；若为自然人，则需记录身份证号码、住址及联系电话。受让方同样需具备相应的民事行为能力，法人单位应提供有效的营业执照副本，自然人需确保具有完全民事行为能力。特别需要注意的是，集体土地使用权的转让方还需提交本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意转让的书面决议，确保转让行为符合集体成员的共同意志。

二、土地基本信息条款

合同中关于土地基本信息的描述必须准确完整，以避免后续产生权属争议。首先应明确土地的具体位置，需详细到市、区（县）、街道（乡）及具体门牌号，同时注明宗地编号。土地面积的记载应以不动产权证书登记的面积为准，单位为平方米，若存在实测面积与登记面积不符的情况，应在合同中明确约定处理方式。土地用途是核心条款之一，必须严格按照规划用途填写，如“城镇住宅用地”“商业服务业设施用地”“工业用地”等，且不得擅自改变。土地使用权类型需注明是“出让”还是“划拨”，出让土地应写明出让年限及剩余使用年限，划拨土地则需明确是否已办理出让手续及补缴土地出让金的情况。此外，还应附上土地四至范围的详细描述，即东至、南至、西至、北至的具体界限，最好能附带宗地图作为合同附件。

三、转让价格与支付条款

转让价格的确定应遵循公平合理的原则，由双方协商一致后在合同中明确约定。价格条款需同时注明大写金额和小写金额，例如“人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）”。支付方式可根据实际情况选择一次性支付或分期支付，若采用一次性支付，应约定支付的具体期限，如“本合同签订之日起30日内支付全部转让价款”；若为分期支付，则需明确各期支付的金额、比例及时间节点，例如“第一期支付总价款的30%，于合同签订后15日内支付；第二期支付总价款的50%，于土地使用权过户登记申请受理后10日内支付；剩余20%作为尾款，于过户登记完成之日起5日内支付”。支付方式通常为银行转账，合同中应载明转让方的收款账户信息，包括户名、开户行及账号。同时，双方需约定转让过程中产生的相关税费承担方式，一般情况下，土地增值税、所得税由转让方承担，契税、印花税由受让方承担，具体可根据实际情况协商确定并在合同中注明。

四、权利与义务条款

转让方的主要权利是按照合同约定收取转让价款，同时承担以下义务：保证对转让的土地使用权拥有合法的处分权，权属清晰，不存在抵押、查封、租赁等权利限制或纠纷；向受让方提供土地使用权证、出让合同等相关权属证明文件；协助受让方办理土地使用权过户登记手续，包括提供必要的资料、签署相关文件等；按照合同约定的时间交付土地，确保土地现状符合合同约定。受让方的主要权利是依法取得土地使用权并按照合同约定使用土地，同时承担以下义务：按照合同约定的时间和方式支付转让价款；配合转让方办理过户登记手续，及时提供所需的身份证明、资质证明等材料；遵守国家关于土地使用的相关法律法规，不得擅自改变土地用途；承担土地过户后的相关费用，如土地使用税等。

五、转让登记条款

土地使用权的转让以登记为生效要件，因此登记条款是合同的关键内容。双方应约定共同向不动产登记机构申请办理转让登记手续的时间，一般在合同签订后的一定期限内，如“本合同签订之日起45日内”。转让方需负责准备办理过户所需的材料，包括土地使用权转让申请表、身份证明、土地使用权证、转让合同等，受让方应予以积极配合。合同中需明确约定过户登记所需费用的承担方，通常由受让方承担登记费、测绘费等。若因转让方原因导致无法按期办理过户登记，受让方有权要求转让方承担违约责任；若因受让方原因导致延误，转让方有权顺延交付土地的时间。登记完成后，转让方应将变更后的不动产权证书交付给受让方，至此土地使用权正式转移。

六、违约责任条款

为保障合同的顺利履行，违约责任条款必不可少。针对转让方的违约情形主要包括：未能按时交付土地或提供相关权属证明文件；土地使用权存在权利瑕疵导致无法过户；擅自解除合同等。违约责任可约定为支付违约金，违约金数额一般不超过合同总价款的20%，同时受让方有权要求继续履行合同或解除合同并要求返还已付款项及赔偿损失。受让方的违约情形主要包括：未按合同约定支付转让价款；未配合办理过户登记手续等。转让方有权要求受让方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的每日万分之五计算，逾期超过一定期限（如30日）的，转让方有权解除合同，并要求受让方承担相应的损失赔偿责任。此外，双方还可约定不可抗力条款，明确因不可抗力导致合同无法履行时的处理方式，如及时通知对方、提供证明文件、根据影